农村土地纠纷案例

Question

我村是2000年按人口分的地 我又包给本村人承包 讲好到2008年6月30号我村的果园到期后全村大动地为止 因是本村人 也没写合同 口头说了说就定了 他就在地里建起了大棚 可是种了一年又包给别人了 到现在也没有大动地 我能要回土地吗 巧的是现在要修路 把这地占了 大棚是人家的 地是我的 上边给的补赏我该拿几成 跪谢好心人给分析解决
是啊！到6月30号为止！现在已经过了，主要是上面给的补赏我能拿几成？ 要是我建上大棚 附着物补赏就全是我的 可是现在大棚是别人的只有地是我的

Answer 1

可以要回土地！虽未签书面合同，但有口头约定，也是合同的一种。虽然《农村土地承包法》第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。但《合同法》第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。你把你承包的土地又包给本村人承包，属于农村土地承包经营权流转，是合法行为。

如果已经规划修路要占用这块地，你再去要地已经没有意义。因为：
土地被征用后，征地补偿费包括：土地补偿费、劳力安置费、青苗费、地面附着物补偿费等。其中劳力安置费归土地承包人；土地补偿费国务院规定归土地所有者，但各地另有规定的从其规定：可以由承包人和土地所有权人按比例分配；青苗费归耕种者、地面附着物补偿归其所有权人。但所有归个人的补偿，均会（应该）做在承包人（也就是你）名下。你再按上述分配原则分给实际耕种的人。
修路占用剩余的土地，你可以协商是否收回。
提醒你：今后无论约定任何经济上的往来，只要不是能当场结清的，最好都签订书面合同。免得事后纠纷。

Answer 2

乙方有没有该地的土地使用权证，该证是什么时候发的，是否有注明东西四至，或者乙方有出示什么证明要求换回土地？例如村委会的存档材料。
可以去找农海局咨询一下。

Answer 3

找人证，因为变动不大，可以找村里的证人和以前的合同。

Answer 4

象这样的问题我是见得多拉，你不要管他啊。你就让他起诉你。据我所知象这个问题是不了了之的。换位思考一下你是法院的法官你怎么判啊。双方的没有证据。打官司是要讲证据的啊，乙怎么欺负甲啊我不知道怎么欺负。除非是暴力。

Answer 5

您是说你家的土地承包期到2008年6月30日止？