正在抵押的房子能买吗？

Question

房东想将房子卖给我，但他的房子已经抵押出去了，还有两年才能还清贷款。 但现在房东现在想卖给我，房价13.5万，首期8。5万，其中首期可以先给1。5万就可以签合同，余下的首期一年内还清。首期外的5万要求4年内还清。 如果我现在买这套房保不保险，或者应该做才保险？房东也权力卖出这套房吗？

十万火急，等下房东就来找我要钱了。在钱等答案！！！！

Answer 1

严格来说，抵押的房子不能交易的（也就是不可以买），需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。
因为房屋的所有权在债权人手中，现实中的操作手法是买方或者卖方签订协议后，一方先自行从债权人手中解押，之后双方再继续交易。
买抵押房子的风险，如果对方不还款，买家还想要房子，就需要偿还债务，随后买家可以向房东追债，非常繁琐。因此，为了日后的自身利益与减少麻烦而考虑，尽量不要去购买正在抵押中的房子。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》详情

Answer 2

　　其实上面的回答都不怎么正确。
　　抵押的概念是什么？——就是指这个房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方（银行或者其他），那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房东持有产权证，银行持有“他项权利证明”。
　　存在抵押的房屋能交易么？——房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋（即一套有着“他项权利”存在的房屋）进行交易过户的。
　　那么怎么办？是这样的，如果你作为下家，你需要贷款的话那么可以采用转按揭，如果你不贷款，那么只能用你的首付帮助他还掉抵押的钱。
　　比如，你现在首付8.5万，要是他抵押部分是在8.5万里面的，那么你就直接付给他，偿还掉抵押，再交易。这个情况对于下家来说风险很大，建议向你所在区县的房地产交易中心，建立一个资金监管帐户，你将用于偿还他抵押部分的首付放在这个里面，他就只能用于偿还抵押，不能拿了钱逃掉。同时，交易中心在受理的时候也会对你们双方签定的合同备案的。
　　总之，A、房屋在上家没有取得完全的产权之前不能直接交易给下家；B、下家可以采取用首付帮助上家偿还该房屋的抵押或者贷款，但是有一定的风险；C、可以通过交易中心（如果交易中心没有，可以通过银行设立双方监管帐户，将风险将到最低）。
　　最后提醒你，合同要看仔细。

Answer 3

抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。
办理抵押注销需要的资料手续：
抵押注销登记申请表；
抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；
存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；
存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；
还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；
登记机构认为有必要收取的其他资料。

Answer 4

处于抵押中的房子是不能买卖的.也就是此房存在他项权利,而他项权利归抵押权人所有,现在房子的产权人没有完整产权,不能进行买卖,过户事宜.但您可以交给房主一部分定金,将此房定下,真正过户手续必须让房主将房屋解除抵押以后才能正常买卖.且这样做有一定风险.房主收了定金又买给别人等.建议您最好找一家正规的房地产中介公司或担保公司,如果房主自己没有能力还款解除抵押,中介公司还可以做垫资等促成交易的完成了.

Answer 5

抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。因为房屋的所有权在债权人手中，现实中的操作手法是买方或者卖方签订协议后，一方先自行从债权人手中解押，之后双方再继续交易。买抵押房子的风险，如果他不还款，你还想要房子，就需要偿还债务，随后你可以向房东追债。非常繁琐。
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