正在抵押的房子能买吗？

Question

房东想将房子卖给我，但他的房子已经抵押出去了，还有两年才能还清贷款。 但现在房东现在想卖给我，房价13.5万，首期8。5万，其中首期可以先给1。5万就可以签合同，余下的首期一年内还清。首期外的5万要求4年内还清。 如果我现在买这套房保不保险，或者应该做才保险？房东也权力卖出这套房吗？

十万火急，等下房东就来找我要钱了。在钱等答案！！！！

Answer 1

处于抵押中的房子是不能买卖的.也就是此房存在他项权利,而他项权利归抵押权人所有,现在房子的产权人没有完整产权,

Answer 2

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。也就是说，首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。

Answer 3

可以，但是要告知抵押人同意并有受押人签名合法合同
否则，他享有优先受让权，建议，如果不是很便宜，还是拒绝吧

Answer 4

不要买，房主没有房产证，你们之间无法完成过户手续！

Answer 5

已经做贷款没还清的房屋国家不允许买卖,你去房管局也没法办理过户手续,最保险的还是让房东提前还贷将贷款还清后从房管局撤回抵押,然后再买卖.