办房产证可以和购房合同的名字不同吗？

Question

请教一下，我是04年在广州番禺祈福新村买的房子，购房合同是我和我父亲、我弟的名字，还没办房产证，房子是按揭的，一直是我在供楼。现在我想办房产证，我弟也需要另外买房子，所以现在需要写我一个人的名字，父亲也同意。现在想了解一下这种情况可以这样办理吗？听说这样算交易，要交很多钱？哪位高手专家能给指点一下，多谢了！如果哪位大神能给指条路，解决这个问题，咱付点酬金也行！

Answer 1

办理房产证写谁的姓名，几个人姓名，是依据购房合同上姓名来定，不能增减和更改。
你贷款按揭已经支付，不能变更购房合同姓名了。
只有你还清贷款，办理完毕房产证和契税证以及土地证之后，再有你爹和你兄弟把他们名下房产份额买卖或是赠与过户给你，缴纳过户税费，才可以重新办理你一人姓名房产证。

追问

就是听说那个过户税费很高，这样太不划算了，所以想看看有没有其他的办法啊！

追答

办理赠予没那么高。
而且产权你们三人共有，各占三分之一，所以过户给你，也是三分之二份额，不是全部。过户税费也是按照三分之二计算和缴纳。
前提，住房需要贷款还清才可以办理。

追问

如果是100万的房子，按照赠予的方式，那过户费用大概是多少呢？

追答

赠与需要百分之2公证费。百分之3全额契税。以及几百元手续费，千分之六评估费。

追问

要5万多吧？

Answer 2

合同上你妈的名字，那出的房产证上的名字也就是你妈的了！！
如果合同已经拿到房管部门备案什么的，那想变成你的名字，就让你妈采取赠送的形式给你咯！！
去做个公证证明咯！！

也许还有别的方式，建议您最好去问专业律师。

补充：没有备案就和开发商协商说增加共有人咯！！不过一般来说只能把你的名字增加进去变成共有财产，是不能清除你妈的名字的。要想清除你妈的名字，那就变成转让了，要收取某些费用的（如契税等）

另外，一般来说增加共有人是要收费的，费用由你付给开发商，开发商再转给房管部门。
求采纳为满意回答。

追问

购房合同是我、我父亲、我弟的名字。

Answer 3

目前这房子办房产证只能办成你们3人名字的。