老人过世房产过户问题。

Question

老人有4个子女，3个儿子，1个女儿，
遗产房子一套，应该如何分配。（老人在无思维逻辑情况下，家里人拟订了一份协议，具体内容是老人家过世后，房产归其中一个儿子所得，大家都同意签字了，没有按指纹，请问这个协议有效吗？）
请问此协议有法律效应吗？请问其他儿媳妇和女儿老公有权利干涉权吗？ （3个儿子，一个女儿） 请求支援，都不可开交了麻烦大家了

Answer 1

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

Answer 2

1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。

3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。

5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管，缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。

扩展资料：

老人去世后房产过户需要什么材料

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：

3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

6、房屋所有权证书。

7、继承公证。

8、继承人身份证及复印件。

9、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

Answer 3

这个协议有法律效力，但是，房产的分配，不能只凭这一纸协议来确定。
房产的继承，必须办理公证。拿到公证书，才算是真正放了心，才能够分割房产……
至于儿媳和女婿是否有权干涉的问题，去办理公证的时候，就明确了……有关系的人，一个也不能少！无关之人，来了也没用！

Answer 4

按照目前情况下，这张协议是有效的。虽然老人当时没有思维逻辑了。四个子女都在时同意签的合同吧。当时处于什么情况下都同意把房产归其中一个儿子呢？可能是老人以后的一切费用都是由他自己出钱出力你们三个都不管吧，要么不会同意归他所有的。现在你们后悔了吧。咨询下律师看看吧。

追问

其中这位继承人儿子把所有费用都出了，而且是老人一手带大的。

Answer 5

当初这个协议到法院去公证一下就好了，应该就有效了，如果是他们本人签名，应该没有什么异议？那也得带着几个人去公证处公证一下，否则的话不具备法律效率