精装房验房注意事项，精装房验房要注意什么

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精装房验房的准备其实和毛坯房的准备相差差不多的。最好都要在专业的验房师的陪同下去验房。 现在的精装房大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛;在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收;需要技术支持时，可请专业人士帮助。 精装房验房准备 ：

1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 在验房的时候要注意的是，要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果不用笔记录下来就很容易忘记掉的。有需要开发商整改的问题也要当面说清楚怎么处理。

Answer 2

精装房与毛坯房不同，在房屋的验收上便也存在相应的区别。精装房验房需要注意些什么?只有发现问题，才能解决好处理好问题。下面就让装修之家装修网小编为您带来精装房验房注意事项介绍。
 
 
 精装房含义易于理解，顾名思义就是经过精致装修的房屋，又被称作是“成品房”，它和“铺装、平装、简装”等正好是对立概念。因为精装房要求很高，细节、风格均不失主人的品味和房屋的格调，所以说精装房的主人在家居生活上是极会享受的。精装房验房与常规验房过程并没有很大的区别，只是局部和细节有自身本身的特点。
 
 
 做任何事情都存在目的性，验房也是一样的。验房的目的是给当前的房屋做体检以评估现状，使顾客对其了解具有全面、客观、公平和准确性。只有对房屋有清楚的了解，顾客才会做出买卖的决定。
 
 
 
验房流程一般是先看内部。例如，房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。那么像涂料就需要注意腰线部位的内墙渗漏，单元门需要注意外观和试用方面，楼道的宽度、扶手、踏步以及纱窗也都是需要注意的。
 
 
  因为精装房装修十分考验施工水平，所以在一些细节问题上也需要细细考量。墙漆应该选用耐水腻子(耐水腻子，是建筑腻子的一种，特别是指能够达到<建筑室内用腻子>标准中N型，也是耐水性腻子标准的一类腻子)，涂刷压要均匀且漆膜一致。门窗的检验，可以用手拉开门以检查开关的顺畅性和门锁合页的灵活性。室外门窗也不可以遗漏，特别是封闭阳台门窗的合格性，以及开启的灵活程度。
 
 
 
对于验房中所发现的房屋质量问题不能够回避，业主要及时和开发商进行交涉，及时维修。若是最后业主逾期入住，开发商需要承担相应的违约责任。
 
 
 
查看完房屋外部，则需要对房屋的内部进行查验。房屋内部，要对“入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙壁、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱;强电：插座、开关、照明灯;弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视”进行检查。
 
 
  精装房选用材料十分考究，客厅一般会选择地面砖。这些地面砖大多是铺玻化砖，验房的时候可以手轻抚砖面，判断其是否平整，当然借助专业设备也未尝不可。此外，也需要检查砖缝大小是否均匀。
 
 
 
若是精装房卧室选择铺设木地板，那么在验房之时则需观察是否是平整的，另外，还需要看其缝隙是否大小一致。
 
 
  精装房验房不仅关注客厅的地面砖，厕所的地面砖也需格外关注。厕所地面砖通常会关注两个方面：防水性和存水问题。对于精装房厕所地面砖的防水性查验，是看其是否渗水。这里列举一个较为可行的查验方法，即24小时防水实验。验房师可以把卫生间的地漏用东西堵塞住，然后放满水，待24小时之后观察厕所所对应的楼下天花板是否有漏水现象。在放水之后再看是否会存水。
 
 
 
精装房验房中电路的查验不可以忽视，电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。需要观察电箱的漏电保护开关照明是否正常，而普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，另外，面板开关的安装平整与否。与此同时，不要忘了测试开关能否正常使用。
 
 
  事实上，对于精装房空气质量的检测是十分首要的，业主在进行验房时首先就应该确认屋内的空气质量。
 
 
 
以上就是装修之家装修网小编为您带来的精装房验房注意事项。精装房验房注意事项并不少，主要还是需要有责任心和耐心，在遇到质量问题时不回避，正确面对，及时与开发商沟通。想要了解更多相关方面的信息，请您登陆装修之家装修网！

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  买房是人生中的大事，在新房验房的时候往往都会异常兴奋，新房验房注意事项很多，如果验的不好，会给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。

 新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？

新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。 

新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。 

新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。 

新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要，也往往总是被忽视，新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度，楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。

新房验房注意什么？新房验房都需要什么手续？

一、新房验房注意要在开发商通知的规定时间内办理交接手续，如果新房已经符合购房合同约定的交付条件，一般情况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前，以书面或者电话的形式通知买方办理交接手续。  

二、新房验房注意新房在验房过后，办理交接手续时可以要求开发商出示相关的证明文件，如：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》及《房屋测绘成果》。 

 三、新房验房注意如果开发商在合同规定的交房日期内未交付新房，或延迟交付新房，法律规定，买房人可以对开发商进行催告，如果催告后三个月，开发商仍然未交付房屋，买房人可以主张解除房屋买卖合同。

  总的说来,新房验房注意事项很多，知道了新房验房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，无论是地面、水、电、门窗等都要仔细进行检验，发现问题要及时和开放商沟通,以便尽早的解决处理。

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大家都知道精装房是属于哪种就是已经装修好的好的，买些家具就可以住进的，所以我们在验房时要注意的细节是更多，你可以参考以下的看看的： ?1、在验收房子前要拿好钥匙2、装修材料确认单也是验收时不可缺少的3、验收结构。4、核对工程项目5、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。6、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。7、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题8、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节9、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸10、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;11、首先应当检验给排水管是否通畅12、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹13、观察给排水管位置是否合理14、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。15、要检查各屋灯头、插座是否有电16、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位17、煤气管道验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。18、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量19、注意看墙体转角线是否笔直20、要检查墙面下是否存在空鼓21、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密22、检验地板要看整体配合23、进一步地板检验漆膜是否光滑24、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。25、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行

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精装房验房是购房者在购买精装房时必须进行的一项重要工作。在进行精装房验房时，购房者需要注意以下几个方面。

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首先，购房者需要仔细检查房屋的装修质量。包括地面、墙面、天花板、门窗等装修部分的质量是否符合要求。购房者可以用手触摸地面和墙面，检查是否有起泡、开裂等问题。同时，还需要检查门窗是否能够正常开启和关闭，是否有漏风、漏水等问题。

其次，购房者需要检查房屋的水电设施是否正常运行。包括水龙头、下水道、电源插座等设施的使用是否方便，是否存在漏水、漏电等安全隐患。购房者可以打开水龙头，检查水流是否正常，同时还可以插上电器，检查插座是否正常供电。

再次，购房者需要检查房屋的隔音效果。可以在房屋内进行试听，检查是否能够听到外界的噪音。同时，还可以在房屋内进行试吹，检查是否能够感受到外界的风力。这些都是判断房屋隔音效果的重要指标。

最后，购房者需要注意房屋的价格是否合理。可以通过比较当地的市场价来判断房屋的价格是否过高或过低。一般来说，精装房的价格会比毛坯房高出一定的比例，但是过高的价格可能存在虚高的情况。

综上所述，购房者在进行精装房验房时需要注意装修质量、水电设施、隔音效果以及价格是否合理等方面。如果购房者对于验房不太了解，可以请专业的验房师进行验房，以确保购房的安全和合理性。

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