买房子时怎样鉴别大产权

卖房子的给我看了挂在墙上的各种开发商证件。我记的好像大产权的楼房需要有市里的批文，我发现都是县里批下来的文件。大产权房是不是要有市里的文件呀？哪个文件需要市里批呀？

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相关建议 æ¨èäº2017-09-24

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其他看法

第1个回答 2010-09-09

你在售楼处看看有没有下列五证:
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》.
这就是通常俗称的商品房"五证".

另外,还有一个简单办法,就是看购买该项目能不能办理贷款,如果可以贷款一般就是正式商品房了.反之就不是.本回答被网友采纳

第2个回答推荐于2017-09-03

只要有县市级发的房产证，就是大产权。
小产权房屋无论如何都没有县市级房产证的，本回答被提问者采纳

买房子时怎样鉴别大产权
国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村...

买房子大产权和小产权有什么区别
总结来说，大产权和小产权的区别主要体现在产权清晰度、转让条件、销售对象和交易灵活性上，购房者在选择时需充分考虑这些因素。

大产权与小产权的区别
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买房子时需要知道是大产权还是小产权的吗
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什么叫大产权房什么叫小产权房买小产权房子有什么风险
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小房产和大房产是什么意思?
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此小产权房的价格相对大产权房价格较低。但小产权基本不受国家法律保护的，而大产权则受国家法律保护，毕竟大产权房的买房合同国家是会备案的，所以大产权房相对比较安全。

买房子时,是小产权好还是大产权好?专家给出答案
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买房子时怎么区分出是小产权房还是商品房?
买房时，小产权房和商品房的具体区分如下：1、按基本含义来区别小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。包括两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。商品房是指经政府有关...

我两年前买了一套房,宣传说是大产权,但现在都说是小产权、我该怎么办...
你如果有当时买房子时宣传说大产权的证明（楼盘的宣传单，合同书，认购书，销售人员的证明或录音等），可以起诉开发商，主张自己的权利，要求退款，并赔偿其它损失。

现房和期房有什么区别
通常现房表明开发商是取得大产权，而期房表明开发商是没有大产权。现房的基础设施相对比较成熟，购房者能够当场去观看有什么配套，心中有数，对于期房来说，基础设施都要从房产销售那里得到，等房屋建好之后，这些配套还存不存在就不好说了。现房的风险值比较低，是因为现房大家看得见，摸得着，可以通过亲自...

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