购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？
搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式，还有这5点区别是你买房前必须要懂的！
01
公摊面积
50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。
02
落户
很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。在很多城市，按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。
03
水电费缴纳
40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
04
税费缴纳
（以上回答发布于2018-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）
买房要注意了!40年和70年产权差的不只是年限
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有...
多数人都会搞错 70年产权跟40年的区别
简单来说就是购买70年产权的房屋可以落户，但40年产权的房屋无法落户。3、货款要求不同 一般来说，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。70年产权的房屋可以选择商贷、公积金贷、组合贷，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款，且最多贷款10年。4、水电费...
房屋40年产权和70年产权究竟哪里不同?远远不止差这30年!
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房子40年or70年不止产权时间有差
40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限30年的便利。（以上回答发布于2017-06-08，当前相关购...
40年产权和70年产权区别?
您好，搜狐焦点为您解答！40年或者70年，指的是土地的使用年限。使用年限到了以后，需要补交土地出让金才可以继续拥有土地的使用权。40年的话，土地性质应当是商业用地，平时的水电气费都会比70年的住宅用地要贵些。另外，由于我们国家的商品房起步较晚，目前尚未出现土地使用权到期的情况，所以，到期后...
买40年产权商住房与70年产权住宅有什么区别?买哪个比较有钱途?_百度...
1、民用住宅用地权属年限最高为70年。2、工业建筑用地和综合类用地最高为50年。3、商用建筑用地最高为40年。40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢?购买商住房虽然不可以使用公积金贷款，但是购买40年商住房还是有它的优势：1、以后如果40年产权房要拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质...
40年产权和70年产权不同 别弄混了!
1、土地用途不同 70年 产权房 屋的土地性质是住宅， 购房 者只能用于居住。40年产权房屋的土地性质是商业等，这样的房子能用于商业、旅游、娱乐等。2、贷款限制不同 购买70年产权房屋，购房者可以使用 公积金贷款 也可以使用 商业贷款 、组合贷款等。如果买的是40年产权的房屋，那么是无法使用公积金...
70年产权的房子怎么买进只有40年. 也就是说你的房子房龄有30年了! 住...
所谓的产权，实际上是土地使用权。也就是土地可以使用70年、40年，因开发商缴纳土地出让金的多少、规划的年限不同而不同，但土地上的房子可以永远属于你，直到房子报废为止。你可以去咨询开发商，你购买的房子土地使用权是多少年，如果是70年，而买进时只有40年的话，你可以投诉他们。如果是二手房，从...
40年和70年产权房子有什么不同吗?
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。4、使用贷款情况不同 70年住宅最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率...
买房选40年还是70年刚开始不留意一住就后悔
最后，商住房时不能办理落户的，如果不是本市户口，且需要通过房产给孩子办理户口就近入学的话，一定不能选择商用住房。无论离学校多近，商住房也不属于学区房。综上所诉，70年产权的居住房优势可是比40年产权的商住房要多太多了。大家在购买房产时，一定要注意房屋使用年限以及房屋性质问题，别等到交了...
