房屋拆迁房产证不是我的名，但是我居住户主我的土地使用证我的。

Question

房屋快拆迁了，房产证不是我的名，但是我居住这里，户主我的，土地使用证我的。请问政府会拆迁的话给我么！如果给，房产发生纠纷政府会补偿给我么！手里有多年的盖房进料单据但是其他当时见证的人都不愿意承认，单凭这证据能打赢么！

Answer 1

放心吧，没事的。我以前也参与过拆迁，政府的主导思想是“快拆”。如果你说的，政府会按拆迁标准补偿给你的，房产证也不需要去过户（如果政府已经有文要拆迁，房管局是不会给你办理过户手续的）。

Answer 2

这个问题虽不复杂但却麻烦.
首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税.
其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理
如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。

如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证。

如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证。其交易费用与契税，视同买卖。

如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证。

如是离婚转让：持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。