有没有大神帮我看看这份房屋租赁合同。我是承租人，我和房东签订了一年的租赁合同，房租3000元一个月

Question

有没有大神帮我看看这份房屋租赁合同。我是承租人，我和房东签订了一年的租赁合同，房租3000元一个月，付了半年，押金5000元。我因为有事没办法继续租房子，于2016年3月向房东提出退租的请求，但是房东一直以人在国外为借口不处理。想问以下几个问题:
1、合约上约定了如果不租，要赔偿房东一个月的房租，那么这一个月房租是否是违约金？
2、房东如果一直不处理，我能不能去法院提起诉讼？
3、如果提起诉讼，我能否要求房东退还剩余2个月的房租以及押金（另1个月的房租作为违约赔偿）？
4、我3月份向房东提出退租请求，房东没有处理，那么3月到4月这个月的房租我是否需要支付？

Answer 1

1.实际上一个月租金就是违约金性质。2.可以。3.能。4.不用。
注意如果要诉讼，要有证据，起码要证明你提前通知了房东要解除合同，要证明房东不及时处理。或者是说不及时处理责任在房东。比方，短信，电话录音等。

追问

如果提起诉讼是提起民事诉讼吗，那么诉讼费多少呢，一定要请律师吗，能否自己做自己的辩护人

像这样的合同纠纷案件胜诉希望大不大，起诉的这个时间我们需不需要承担房子的租金

追答

胜诉希望大小关键是你方证据是否有。诉讼费双方根据案情协商。租金原则上不用付，但如果对方要可以先给，在通过诉讼索回，如果不诉讼干脆不给。

Answer 2

转租就可以了