已经签了房产认购书，但未签正式合同，因不满房产证办理时间要一年多，故想退房，二万元定金还可以退吗？

Question

相关条款：如甲方通知乙方签署《商品房买卖合同》之日起10日内，乙方未能与甲方签署合同，并未向甲方缴付相关购房款，即视为乙方违约，乙方自动放弃本认购书中规定的所有权益。甲方不退还乙方已缴付的定金，取消乙方认购房产资格，甲方有权将该物业另行出售，而无需通知乙方。
请各位专家告诉我该怎么处理，才能顺利退出定金？急！谢谢！
有房产预售许可证啊

Answer 1

在大多数城市中，选到满意的楼盘是相当困难的，热门楼盘一般都会引起购房者的抢购，而开发商为了尽快出售，锁定目标用户，也会搞一些促销措施，比如常见的房屋户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。
在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。
2、认购书约定明确，定金不返还
与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。
3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还
签订房屋认购书时通常无法覆盖了情形，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。
4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金
签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。
签订认购书时，购房者应该尽可能明确双方的权利和义务，如果有必要，可以由专业人士提供专业指导。

Answer 2

相关条款部分应该是你们签订的认购书签的.问题是签订认购书时,开发企业房地产预售许可证有没有办下来?如果没办下来,根据规定开发企业在未取得商品房预售许可证期间通过认购方式取得房款都视同非法集资.

Answer 3

1、你先了解一下该项目有没有取得“预售许可证”，如果没有就好办了，因为“在未取得商品房预售许可证之前，开发商不能以任何方式向购房者收取‘定金’形式的预付款”。

2、如果有预售许可证，不退定金这条也占不了理，具体根据什么我忘了，但在电视上看到过这类的案例，开发商最后都是退了的，你可以查一下，或者等高手继续补充答案。

Answer 4

我也想退，当时真是晕了．

Answer 5

哎！怎么不相信我说的话呢！