一、房屋买卖过户
1.看房人填写看房确认书。
2.卖房人填写卖房委托书。
3.买卖双方看房洽谈满意后,签订购房合同,买方交订金。
4.买方带好身份证,准备购房款;卖方带好身份证、房产证及有关证件,自建房带上土地证原件,商品房无需提供土地证。双方带好核对复印件。
5.买卖双方前往房管局办理过户手续。
6.确认户口迁出,在新房产证出来后进行水电气过户。
7.结清所有费用后,卖方交房给买方,过户成功。
二、房屋赠予过户
1.到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2.办理赠与公证,到房管局办理赠与登记,缴纳税费。
3.出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。房屋赠予过户成功。
房屋继承过户
1.准备证明资料。
2.到被继承人户口所在地派出所办理《死亡证明》,注销户籍。
3.申请人到房地产测绘部门申请房屋测绘或转绘手续,领取测绘成果或附图,以便办理房屋产权手续。
4.通过房屋评估公司对房屋实地考察,根据房屋情况和市场价格给出房屋价格评估。
5.带上相关资料到当地公证处,如有共同继承人的须一同到场办理继承公证书。
6.以上资料都准备齐全后,到房屋产权登记中心办理登记办理产权。中间会要求办理人去办理税费等相关费用。房屋继承过户成功。
拓展资料:
房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 [1] 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;
2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取);
3、6元/平方米的手续费(房管局收);
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);
5、公证费最高300元 [2] 根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖: 除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:
(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;
(四)契税:1.5%,由买方缴纳。
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一、需要准备的材料:卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字)。买方需要身份证、户口簿。(当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字)。
二、买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
三、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。
四、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。
五、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,就可以领取到房产证了。
拓展资料
一、什么叫做房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
二、房产过户的主要情形
1、继承的房产过户。
2、赠与的房产过户。
3、二手房过户。
本回答被网友采纳宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多
办理房屋过户手续需要哪些资料
经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
房子过户需要什么手续和费用是多少钱
手续:1. 签订买卖合同:买卖双方就房屋交易细节达成协议后,签订正式的买卖合同。2. 准备相关文件:包括房产证、身份证、购房发票等。3. 前往不动产登记中心办理过户登记。4. 缴纳相关税费:根据房屋评估价值或实际成交价计算税费。5. 办理不动产登记手续,领取新的房产证。费用:一、过户费用 1. 契税...
房子办理过户哪些手续
房子办理过户需要的手续主要包括:签订买卖合同,提交申请,进行不动产登记,缴税并领取不动产权证书。详细解释:1. 签订买卖合同:过户的第一步是确保房屋的合法交易。买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,包括房屋的价格、付款方式、过户时间等关键信息。签订合同后,确保双方都对合同...
房子过户需要什么手续
房子过户需要以下手续:1. 房屋所有权证书或房屋买卖合同:房屋所有权证书是房屋的法律凭证,若没有证书,需要提供房屋买卖合同作为证明。2. 身份证明:卖方和买方均需要提供有效的身份证明。3. 婚姻状况证明:如有婚姻关系的买卖方,需要提供结婚证、离婚证等证明文件。4. 不动产权属证书:若房屋属于集...
房子过户有哪些程序
房子过户的程序主要包括:准备相关文件、签署合同、办理手续、缴纳税费和领取不动产权证书。详细解释如下:1. 准备相关文件。这包括房产证、身份证、购房合同等。卖方需要准备这些文件来证明房屋的所有权,买方也需要提供身份证明来证明自己的购房资格。如果涉及到贷款购房,还需提供收入证明、征信报告等。2. ...
房子过户需要哪些事情
房子过户需要完成以下事项:1. 准备相关文件 过户是房屋产权变更的重要步骤,首先,需要准备一系列的相关文件。这包括房产证、土地使用证、房屋所有人的身份证、购房合同或赠与协议等。这些文件是证明房屋产权和进行过户的基础。2. 进行房屋评估 在某些情况下,如房屋涉及贷款或特殊交易方式,可能需要第三方...
房产过户手续流程
一、房子过户需要哪些流程 办理房产过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后三十日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、对提供的有关文件进行审查,并在十五15日内作出是否受理申请的书面答复等。法律依据:《不动产...
房子过户需要什么手续
待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
过户房子都要哪些手续
过户房子所需的手续:1. 有效身份证明:过户双方需提供身份证、户口本等有效身份证明。2. 房屋产权证明:包括房产证、不动产权证等。3. 房屋买卖合同或协议:证明双方交易关系的文件。4. 税费缴纳证明:包括契税、个人所得税等的相关缴纳凭证。5. 其他相关手续:根据当地政策规定,可能还需要提供其他...
过户房子需要哪些手续
过户房子需要以下手续:1. 房产证原件及身份证复印件。2. 房屋买卖合同或赠与协议。3. 过户双方身份证明及家庭成员信息。4. 房屋权属证明文件,如商品房预售合同等。5. 缴纳相关税费并获取税费证明。6. 到房地产管理部门办理过户登记手续,领取过户回执。详细解释:房产证及身份证明:过户过程中,必须...