求懂法律的 或者 律师朋友 帮我分析一下 这个案子，万分感谢！！！

Question

求律师朋友 帮我分析一下 这个案件，万分感谢！

事情有点复杂 ： 王四欠我十几万的钱，它用他的农村土地 （口粮田）做的抵押。 和我签了 土地转让协议 他全家人都签字了，后来他还不上钱 跑了。 地自然是我的了，我要盖院子把地圈起来，但是 就在昨天突然冒出同村一个叫 ‘王广子’的人。 他说地是他的，他拿出了一份协议，大致内容是 土地已经转给了王广子，他不让俺动工，说盖了，就推倒。 他那份协议的日期是09年，月份和日期忘了。 上面是王四的母亲签的名字，没有王四的签字，而王四的母亲并不认识字 ……

其他一些说明 和 问题 ：

王四09年的时候并没有借钱，所以王广子的那份协议 本身就有问题，并没有借钱何来拿土地抵押？
王广子的协议上面没有王四的签字，只有他母亲的签字，而且王四并不知情，也就是王四的母亲背着王四和别人签署的这个转让协议， 所以这个协议是不是有效呢？

王四的母亲是不是可以自己做主 擅自转让属于全家的土地（口粮田）？ 因为 王四跑了，没法把王四叫来 作证，所以 到底王四知情还是不知情 实在不知道。

假如知情，那也就是09年的时候同意把地转让给别人，那为什么没签字呢？

假如不知情 王四 的母亲背着家人 私自和别人签订土地转让协议 是不是违法？协议是否有效？

这里不知道涉及继承法的事情吗？ 我顺便提一下： 这块地是归 王四父亲所有，但是王四的父亲去世多年，没留下遗嘱，这块地 按照 继承法 归谁呢？
现在家庭状况是：王四（已婚 孩子3岁左右）王四的妻子、 王四的母亲、 还有3个女儿都已经出嫁。

后来才知道， 王四不光欠了我一个人的钱，还欠了很多人的钱，其中就有这个 王广子 ，欠了他40来万，所以王广子尽可能的想挽回点损失， 看到 俺要把唯一值钱的地 圈起来了，他就突然想到了这个办法，拿着昨天刚写的一份协议 忽悠、欺骗、吓唬、恐吓 王四的母亲，让其在协议上按了手印，把协议日期写成09年，反正王四的母亲不认识字。 后来我找到 王四的母亲问问情况，她啥都说不知道，问她签的什么她说不知道，问她什么时候签的，她也不知道。

假如王四母亲真的是 09年和王广子签署的协议 ，那后来王四和全家人包括王四母亲 又和我签的土地转让协议 拿别人的土地作抵押借我的钱， 是否构成诈骗？

假如王四的母亲 不是09年签的协议，是昨天刚刚签的，不是自愿签署的协议 ，法律应该怎么办？ 如果是自愿的，按照法律又应该怎么办?

我想了一个办法，不知道是否可行， 去找王四的母亲 ，然后问她 什么时候签的王广子的那个协议，她如果说是昨天，我把通话录音都录下来，是否能证明 王广子的协议是假的 ？

如果不行 是否可以 以王四没有签字为理由，判王广子的协议无效可以吗？ 是不是有条法律规定 土地转让协议 必须全家都签字 ？

如果王广子的协议有效，那我的协议算什么？ 我是否是 上当受骗的被害人？ 如果是 那如何赔偿呢？

我 现在该怎么办？

是要证明 王广子的协议是假的？
还是 就算是真的 想办法判成无效的协议？
还是 就算协议是真的，就算协议有效， 我变成 受害人，等王四赔偿？
但是王四跑了，够呛能回来，就算回来也够呛能还钱，他家只有那块地 稍微值钱。

我该怎么办？ 希望大家帮下我，谢谢各位，感谢 ……

Answer 1

　　这个是和前面提问的继承案例有点关系：

　　1.用他的农村土地 （口粮田）做的抵押，后来他还不上钱跑了。地自然是我的了，我要盖院子把地圈起来
　　首先耕地是集体所有不能依法转让所有权，其次承包地违法流转是无效的，最后是耕地作为建设用地盖房子用是违法的

　　2.王四的母亲是不是可以自己做主 擅自转让属于全家的土地（口粮田）
　　可以自己做主并擅自转让，但是转让行为依法在得不到王四同意后会有效力待定转为无效。换个不拗口的说法就是，转让无效
　　结合另一个提问可知，王四家的土地继承人王四和他母亲都有份，但是不经有份者同意而处分会无效

　　3.王四的父亲去世多年，没留下遗嘱，这块地按照 继承法 归谁呢
　　这个问题在另外的提问中已经回答，王四的母亲、王四的姐妹和王四自己都有权继承，最后归谁还要看他们怎么商量或者法院如何判，一般情况下就是如前面提问回答的份额那样分配

　　4.是否可以以王四没有签字为理由，判王广子的协议无效可以吗
　　可以以这个理由主张他们的协议无效，而不是判，只有法院才能判而你只能主张无效让法院帮你判，并且法院会支持你的主张

　　5.我 现在该怎么办
　　你现在当务之急是要否定他们的协议，按照第4点去做即可。对于王四，建议你申请法院财产保全，起诉王四后要求法院强制执行王四的财产，这样才能最大程度维护你的合法权益

　　就本案而言，协议不管真假都是无效的，要讨债的建议你按照第四第五点的方法去起诉王四，幸运点的话还是能拿到钱的，除非他真的身无分文
　　本案与之前的提问在此一并做出解释，就不在那边继续补充了
　　希望对你有帮助吧，祝一切顺利！

Answer 2

申请鉴定一下王四母亲与王广子的协议签署的时间，看来是个假的，不是09年签的，那么你的协议就得到保护了。这样你的权益多少能得到一点补偿的。

Answer 3

首先，农村居民承包土地的所有权是属于农村集体所有，其所有权不属于承包农户，因此，你说称的将土地抵押给你之说是无效的，该抵押协议以及王广子的抵押协议都是无效的。
因此，你的债权只能通过寻找王四的其他财产予以清偿。

Answer 4

涉及的问题最关键的是你的土地抵押效力，既然是承包地，如你所说是口粮田，那么其性质为集体，土地承包者拥有的是使用权，自然其是把使用给你了。我个人认为你可以使用，但是需告知发包人，即该土地所有人。
其次，你即使拥有了使用权，但是不能改变土地性质，你叙述的“建房”是不能得到支持的，而且是违法的。

Answer 5

1土地分为国有土地和集体土地，个人是没有所有权的，只有使用权，王四签约的合同只是抵押了土地的使用权而非所有权，故你要起房子要注意别人打你小报更改土地使用性质
2土地使用权的转让有个先来后到的顺序。你采用的录音方法可以试用，当对方质问时你可以申请司法鉴定录音没有伪造或者请求对方提供质问的证据
3相信一快地的价值不可能赔完你所有的损失，你可以先向法院起诉请求王四赔偿。因王四人不在可以按照缺席判决并申请中止执行，等待发现王四有新的可执行的财产再申请立即执行