我房产证上写了我儿子（未成年），我们夫妻俩。三个人的名字，这个房子可以买卖吗？位于上海。

Question

在上海买了个二手房，没想太多把我儿子名字也加上去了。后面别人和我说这样会影响儿子以后首套买房的利益。那我后面想卖了这个房子再换一个大房子的时候不写他名字可以吗？还是说我这个房子只能等他18岁以后才能卖?

Answer 1

应该是可以的。房产证虽有三个人的名字，你们夫妻二人有共识，未成年孩子你们既是抚养人又是监护人可以代表他的意愿。卖房时可以搞个公证，手续更齐备。

Answer 2

这个房子可以买卖，只要你们三人都同意并签名确认，未成年的儿子可以由监管人代替。

Answer 3

确实会影响，不知道你们是否上海户口，如果不是上海户口只能购买一套，如果是上海户口，那限购两套，你儿子成年后，由于跟你们已经共有一套，也就只能再买一套，并且二套房的首付比例，贷款利率都比较高，所以最好不要写你儿子的名字

追问

我们是外地人。现在是已经添加了。 我是想问，现在房产证上有我们3个人的名字。这房子可以卖掉吗？还是说因为有未成年的名字在，不可以买卖？只能等18岁？

Answer 4

您好！如果只是考虑买卖，那就不用多虑，孩子虽然是未成年，但他同意买卖的民事法律行为可由父母代理。买卖合同上父母代理其签名即可。希望我的解答对您有所帮助！