有房贷没有还清，可以过户吗

Answer 1

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

扩展资料

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

参考资料：百度百科-转按揭

Answer 2

有房贷没有结清，可以办理过户，具体操作流程如下：

户主先回原户口所在地办理户口迁出手续；

户主到新房屋所在的物业管理中心办理业主证明文件；

户主到该房产所属的派出所办理过户手续（需要准备身份证、房产证）；

过户完成。

注：过户一般有买卖和赠与两种方式，没有房产证无法办理过户。

Answer 3

根本不可能，你房产证实际是在银行抵押呢，你去房管局过户人家就会告诉你，这个房子抵押在银行呢，所以过不了户，只有把贷款还清了，这个房子完全是你的名字的时候就可以过户了，望楼主采纳

Answer 4

房贷没还完也可以卖房，方法有两种：1、自己提前还清贷款；2、找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼

Answer 5

房屋按揭贷款尚未还清，抵押权仍存续有效，此时不能办理房产过户。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。