婚前买的房子婚后一起还贷款离婚了怎么办

Answer 1

根据房屋购买的情况不同，房屋的分割方式也有所不同：

1、夫妻一方在婚前贷款买房，用个人财产交付首付款并登记在已方名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款的情况。在离婚时，夫妻双方可以协商，如果协议不成，房产归房产登记一方所有，先扣除一方的婚前首付款，夫妻双方分割婚后共同还贷和房产赠值部分，得房产一方付给另一方补偿金。如果双方都要房产，因此房产未取得房屋所有权证，所以在夫妻双方取得房屋所有权证后再向法院提起诉讼，分割房屋。

2、夫妻双方为了结婚在婚前贷款买房，首付款为夫妻双方共同支付，但房屋仅登记在一方名下的情况。在离婚时如果双方都主张房屋所有权又达不成协议，需在还完贷款后，双方再向法院提起诉讼分割房产。如是只有一方主张房产，需在扣除双方婚前首付款后，按共同还贷和房产赠值部分配，得房一方向另一方支付补偿金。

房屋会按出资的不同，有以下几种方式：

1、结婚前一方全资购房后，在房产登记机关办理房产更名赠加准备结婚一方的名字，在没有约定的情况下，视为一方对另一方的赠与，此房产为双方共同共有，离婚时法院会平均分割。

2、男女双方在结婚前共同出资全款购买房屋，在办理房产登记时为按份共有，在离婚时会按各自的出资比例进行分割，如果登记为共同共有会平均分割。

3、如果结婚前双方共同付首付办理贷款购买房屋，双方结婚后，离婚时要先将各自付的首付款扣除，此为婚前个人财产，婚后共同还贷和增值部分会共同分割。

综上所述，为一般情况下的分割方式，具体的分割还要看双方提交的证据材料具体分析。

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、出具离婚判决书或者离婚调解书。

《中华人民共和国民法典婚姻家庭编解释一》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

《中华人民共和国民法典婚姻家庭编解释一》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典婚姻家庭编解释一》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。