房产过户是否满5年怎么算

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房产证怎么看满5年

房产证怎么看满5年
根据相关规定，满5年并且是家庭自住房，再次出售的时候是可以免征个人所得税的。那么房产证怎么看满5年呢？
1、一般满5年免征个税，是以交契税时间或房产证登记时间为准的，一般是哪个在先按哪个算。
2、通常情况下，契证的发证日期会比房产证的发证日期更早，所以“满五年”，可以先看契证上的日期。根据国税发〔2005〕89号中第三条第四款:个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
3、大多数地区，对满五年以上，且是家庭自住房的，免征个人所得税。而如果是五年以内的话，则需要按照出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。所以如果房子满五年的话，再交易的话，是可以省下很多税费的。
以上就是关于房产证日期的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房满五年从哪算起

二手房满五年从哪算起
1、二手房满五年从哪算起？一般来说，房子满5年是以房产证或契税票的日期孰先的原则计算的。即谁先满五年就算满五年，交易时免征营业税。
2、根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）的第三条第（四）款规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
3、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

小产权房5年转正

小产权房5年转正
小产权房因为无法办理合法的产权手续，所以无法收到法律的保护，在交易过程中的风险性很大，但是转正之后便可以享受到同普通商品房同样的待遇。那么小产权房5年转正是真的吗？
1、小产权房没有国家颁发的产权证书，也不能合法进行房屋抵押，同时不能办理房屋过户手续，更无法享受当地的医疗和义务教育等资源。
2、相关政策，也明确规定，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，是不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
4、所以小产权房5年转正很难。但是也有特殊情况，对于按正常流程建设的小产权房的合法性，是给予承认的；而违反规定和非法购买的小产权房是不合法，不予承认的，所以这类小产权房是无法进行转正的。