婚前购房，之后结婚，爱人名下有房产，婚后交房产契税能按首套房交吗

Question

2009年12月签合同购买首套房，2010年10月结婚，爱人名下有一套房产，现在要交房产契税，我购买的这套房子还能按首套房交契税吗，万分感谢。

Answer 1

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

追答

就你的情况，因为首套房是以家庭为单位的，对方有房在房产交易中心能查到，你应当按2套房交税。如果你还想按首套房交税，那就需要你回避结婚的问题，需要你开单身证明，单身证明是户口所在地民政局开具的。如果开不出来那你只能按二套房交税！地税局有具体要求。具体以咨询地税局为准。

但税务部门在收取契税时，是以纳税人购房合同的网上备案时间为准。你可以到房管部门开具证明，如果能证实当时买房时确实是唯一住房，税务部门现在仍会以唯一住房认定其契税征收标准。