婚前买房,婚后领房产证,婚前老婆已有一套房,领房产证交契税的时候算二套房吗?

婚前买的房,合同上只有我一个人的名字,房贷也是按照首套进行贷款的,结婚半年后才领房产证,这样领房产证是按照1.5%交还是按照3%交

算。

由于认贷不认房政策的出台,二套房的界定要简单些,主要看以下三点:

1、贷款买过一套房商业贷款,若贷款已结清再贷款买房,算首套,若贷款未结清,算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前买房用的是公积金贷款。婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清,则算二套房以上。

买二套房注意事项

如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。

如果是购买新房,有些开发商还会对购房者申请贷款有限制,虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的,但是很多开发商都有合作的贷款银行,并且对于放款慢的贷款方式也会非常排斥。

以上内容参考  人民网-二套房到底怎么认定? 九种情况值得注意

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2020-09-13

由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些:

1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套,若贷款未结清——算二套。

2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

本回答被网友采纳
第2个回答  2020-09-13

算。

按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中,以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等,须经登记始发生物权法上的效力。所以,房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准

房产证作为一种证书,虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实,但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致,房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力,而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更,房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

本回答被网友采纳
第3个回答  2018-12-10
根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
第4个回答  2013-08-28
是2套房,契税按3%交。追问

不是按购房合同的时间吗?

追答

不是的,跟你签合同的日期是没有关系的。只要在交契税前你结婚了,就要以家庭为单位查无房证明,你对象名下有房子,无房证明肯定是开不出来的。当然也有特殊情况,具体问题具体分析,主要看你对象的房子是在哪里买的,如果你对象的房子不是在你对象的户口所在地及你这套房子的所在地买的,那也不能算二套房。

婚前买房,婚后领房产证,婚前老婆已有一套房,领房产证交契税的时候算二...
算。由于认贷不认房政策的出台,二套房的界定要简单些,主要看以下三点:1、贷款买过一套房商业贷款,若贷款已结清再贷款买房,算首套,若贷款未结清,算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一...

婚前女方名下有一套房产 婚后以男方名义买房属于二套房吗?
如果女方婚前名下有一套住房,婚后无论以谁的名义再买一套,都算作二套房,因为是否二套房是以家庭为单位认定的。二套房的首付需要6成,贷款利率上浮,3%的契税。在这种情况下,男方可以在婚前以自己的名义买房,这样就能算作首套房,可以避免高额的税费和房贷率,之后在还清贷款后可加上女方名字。

婚前购房婚后办房产证│第二套房怎么界定
个人认为,属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产,诚然,购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的,但是,这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认,因为,购房人用以购房的款项不是婚后取得,亦即,该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入。2、婚前购房并支付全款,购房人已经完成了...

...有一套房,那交房后我交的契税是按首套还是二套?
婚前购房,为婚前个人财产,如果不进行产权过户房产权属登记的时候只是个人名下房产。因此你交契税应该是按照首套房,毕竟你合同签订的时候是首套房(也就是交易发生的时候)。但是契税由于是对权属登记行为征收的税种,所以此时的认定,需要你准备合同、购房发票作为时间上的证明。另外这个还要根据不同地区的...

老婆婚前有房产 我婚前贷款买房 结婚后才开始办房产证,请问这属于二套...
在结婚前已经买了,婚后再办产证不属于第二套,但是契税是按照万分之3缴纳(也不是第一套,第一套如果面积不超过80平米,总价不超过98万,就是万分之1.5)

婚前我名下有一套房子,婚后买的房是对象的名字,也属于二套房吗?
如果女方婚前名下有一套住房,领取结婚证之后,不管是你名义还是她名义,再买一套,都算二套房买入,首付6--7成,贷款利率上浮1.1倍,契税是3%,你们可以不办理过户住房给女方父母,而是在你们领取结婚证之前,以你名义购买你俩住房,只要你名下无房无贷,这房子买入算首套。办理完毕房产证,缴纳完毕...

一方已经有房,婚前另一方购房,婚后产权登记,是算首套房还是二套房?
您好,因为您们夫妻名下已经有一套房产了,再办房产证就算二套房了,房产契税新政策 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,...

交契税前结婚了算二套吗
一、交契税前结婚了算二套吗1、交契税前结婚了算二套。根据二套房的界定中,夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前买房用的是公积金贷款。婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清,则算...

婚前买的房子婚后交契税算二套房吗
算。因为女方婚前有全款购买住房,婚后男方再贷款购房,属于二套房的认定标准。由于过去认定只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。二套房认定标准1、自己有住房...

婚前买房子,是首套房,婚后办房产证,契税怎么算
缴税和财产归属没有关系。现在按家庭算就是2套,解决起来很简单, 离婚。 目前地产市场都这么操作。注意:1、单身:身份证、户口本、单身证明、无房证明(房管局开具)2、已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、无房证明(房管局开具)契税,全额征收为总价的3%:首次购房90平米以下:总价*1%,首次...

相似回答