婚前已有一套房，婚后在对方婚前购房的房产证上加名字，算二套房么？

Question

假如：
婚前，双方都分别以个人名义买了一套房，两套房的房产证上也分别只有各自的名字。两套房由于都是各自的首套房，因此享受首付比例、利率、契税的优惠。目前贷款均未还完。
婚后，如果想在其中一方的房产证上加另一方的名字，需要办理什么手续？
会不会因此，加了名字的那套房变成夫妻二人的二套房，从而银行要求提前还款补足二套房应交首付，取消优惠利率，房产管理部门要求补交契税么？

Answer 1

是的，算第二套房，房产证添加名字，说明也有房屋产权。

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

扩展资料：

房产证上加名字之后就变成是共有财产。

房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。

第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。

抵押购房时，只能在合同上写明一人的姓名。因为按揭购买只能按照谁签、谁签的原则办理，以保证购买合同、贷款合同、房地产证的签字统一。房地产证书上有几个名字。没有必要和他们纠缠不清。它只能是一个人的名字。原因是为了避免银行的贷款风险。

如果你想让两个人共享财产，你可以申请共同财产证书，也就是说，一个人的名字必须仍然在财产证书上。所附的共同财产证书可以依法证明财产的共有。同时，双方就各自的出资或份额达成一致，以便在发生财产纠纷时合理分配。

Answer 2

是的，算第二套房，房产证添加名字，说明也有房屋产权。

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

扩展资料：

房产证上加名字之后就变成是共有财产。

房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。

第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。

如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

参考资料：百度百科_房产加名税

Answer 3

是的，算第二套房，房产证添加名字，说明也有房屋产权。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

Answer 4

如果你想在其中一方的房产证上加另一方的名字，很麻烦，需要先结清贷款。然后一方（假定你们所占份额为各50%）就该房产的的50%的产权买给另外一方，这会产生税费。然后你们再以新的房产证再次申请贷款，这次，你们可能属于第三套，也可能属于第二套（你们两人名下各有一次贷款记录，如果是认贷的话，你们这就是第三套了），所以你们的首付比例和利率肯定要提高，而且第三套是不是能发放贷款还不确定。
其次，不知道你们为什么要加名，既然都是婚前买的，首付那部分都是个人的私人财产。婚后一起供楼部分的楼款,夫妻二人人各一半。没有必要麻烦，很费钱~

Answer 5

一套房还是二套房的认定，交易中心是看在你名字下拥有几套房，他们不会管你是婚前还是婚后，只有在婚后买房，他们才会要求你提供相关资料来证明你是首套房还是二套房，这其中就是你所说的婚前或是婚后了