婚后房产证上加配偶名字涉及的二套房问题

Question

假如：
婚前，双方都分别以个人名义买了一套房，两套房的房产证上也分别只有各自的名字。两套房由于都是各自的首套房，因此享受首付比例、利率、契税的优惠。目前贷款均未还完。
婚后，如果想在其中一方的房产证上加另一方的名字，需要办理什么手续？
会不会因此，加了名字的那套房变成夫妻二人的二套房，从而银行要求提前还款补足二套房应交首付，取消优惠利率，房产管理部门要求补交契税么？

Answer 1

如果你想加名的话 带着夫妻双方结婚证 户口本 身份证去当地建委办个就行 很简单 只需花个房本费大概50元吧

如果都加了双方的名字之后 你们的所贷款银行绝不会因为这样而让你们补足二套房应交的钱，利率就更不会了，一切都按照当时签合同的利率和首付比例进行

而房管部门只认你买房做网签时候每个人的情况而收取补交费用，所以你也不用担心这些。

这只会对你以后购房产生影响的，因为现在一般的一线城市是对以家庭为单位进行限购政策的，所以只要你们结婚了不管双方的房本上加没加对方的名字，建委都会通过联网系统查出来的！

追问

因为买的是新房，从购房收房到最后拿到房产证之间有一两年。如果是在购房收房后，房产证拿到前领的证，这套房是不是就不算婚前财产而是婚后财产？这种情况下，如果拿到房产证后再去建委办加名字，还是像你说的一样的流程和结果么？
另外，为啥你跟“江_小喻”的说法完全不一样。。请问你的依据是什么呢？或者能告诉我哪里能查到相关的规定么？

追答

这个具体的你可以去建委问问，那都有接待的，那就是依据了

Answer 2

如果你想在其中一方的证上加另一方的名字，非常麻烦！需要先结清贷款。然后（假定你们所占份额为各50%）将50%的产权转让给另外一个人，这会产生税费。然后你们再以两人的证再次申请贷款，这次，你们可能属于第三套，也可能属于第二套（你们两人名下各有一次贷款记录，如果是认贷的话，你们这就是第三套了），所以你们的首付比例和利率肯定要提高，而且第三套是不是能发放贷款还不确定。
其次，不知道你们为什么要加名，既然都是婚前买的，首付那部分都是个人的私人财产。婚后一起供楼部分的楼款,夫妻二人人各一半。没有必要麻烦，很费钱~

Answer 3

买房都是以家庭为单位的情况下，不管是谁的房子，只要结婚了，这样以家庭为名义的情况就是二套的

Answer 4

回答你的第一个问题：如果在房产证上加另一方的名字，需要办的手续是，提前解除银行抵押，然后到房管局去加上共有人就行，不用再交契税了。
回答你第二个问题：只要你提供证据是证明婚前财产，就不用按二套房计算了。证据就是你们的结婚证及房产证 契证 土地证。

Answer 5

就是二套