房屋租赁到期承租人未交房租也联系不上,房内物品如何处置

Question

律师好:我是房东,按约定,承租人在房租到期前一个月告知房东续租(交纳下次房租)或不租,但房东在一个月前就提醒承租人,等到期时就联系不上承租人,超出两天后承租人主动联系房东不租了,叫一个不相干的人且没有门卡,房门钥匙及租赁合同来退租.现中介说房东可换锁重租,但屋内原承租人的物品又没搬走,承租人又不出面,联系不上,房东该怎么处置为好.谢谢帮助!

Answer 1

对于租赁房屋，承租人到期不交付房租问题，出租人对于房屋内承租人的物品是无权处分的，可以要求公证机关提存，提存费用由承租人找到时自行承担，至于房租问题，出租人可以起诉要求承租人按照租赁合同的规定来履行义务

Answer 2

可向公正机关申请提存。

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Answer 3

如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：
1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。