买二手房，业主是个老太太，这样安全吗？

Question

想买一套二手房，一直在谈这个事情，中介今天才对我说业主其实是位80多岁的老太太，只能由老太太的儿子代办，具体过程是这样的，首先对老太太做个法医鉴定，证明老太太是在神智清醒的情况下做出的卖房决定，然后带着鉴定去公证处公证，签订一个由老太太的儿子代售该房子的公证。房子的定金和首付是打给老太太还是老太太的儿子有公证处决定，这种情况会有什么问题吗？我最怕的就是产生一些不必要的纠纷。还有公证的时候我想跟着去，有这个必要吗？

Answer 1

按照您上面的说法，这是正常的，房主是老太太还是老伯伯并不重要，签合同、收定金、办理产权过户是业主本人来还是她儿子来都不重要，重要的是：
1，如果业主本人来，且神志清醒属于自然人范畴，则房产证及房产无债权、无纠纷、户口可以迁出则此交易属于正常存量房交易。
2，如果业主本人不能到来，则业主或业主委托人持有房产证原件、业主身份证原件、公证书、受托人身份证原件等先关手续，是可以行驶业主权利的，当然公证书的格式有很多种，就像您上面说得，要把定金和首付款支付给受托人则公证书上应该有明确说明：受托人受托范围：代业主签定合同、代收定金及首付款等。
3，此交易另外还有中介，也就是居间方，居间方有义务和责任保证此交易顺利完成，至于业主做公证的时候您要不要去取决于您，如果您不放心跟着去也属于正常，另外关于中介费的问题您可以要求分三次或四次支付，这样对于中介来说就更应该把整个交易全部办理妥当，否则不能拿到全部的佣金。

以上内容是我手打的，希望对您有所帮助。