按揭买房,房产证什么时候可以拿到手?

Question

1)按揭买房,房产证什么时候可以拿到手?一直到贷款还完银行才给马?
2)一般情况下,付完首付多久办理按揭手续? 还是一起办理.

Answer 1

对于买房的人来说，成为业主之后，最关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

Answer 2

贷款买房什么时候能拿到房产证？分3种情况：1.新房，按照购房合同的约定期限，一般365个工作日内。2.新房，且购房合同没有约定的。开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内，让你拿到房产证。3.二手房，一般在交易后5个月内。

Answer 3

对于我们很多人来讲，都想拥有一套属于自己的住宅，不想再承受那种寄人篱下的感觉了。在这样的情况下，便有很多人选择了贷款，通过按揭的方式，来购买属于自己的房子。

最终虽然我们如愿以偿，住上了属于自己的房子，却也背负了一身的债务。作为给我们提供贷款的银行，也会在我们支付贷款利息的同时，将我们的房产证扣押在银行内部。

当我们想要拿回属于自己的房产证的时候，除非自己的房贷已经全部还完，在这样的情况下，银行会将我们的房产证归还给我们，由我们自己保管。

如果想要拿到自己的房产证，在我看来分为下面两个阶段，针对不同的阶段，会有不同的方法：

一、按照合同约定还款，合同结束拿到房产证

我们在和银行签订贷款协议时候，都会有一个贷款的期限。针对贷款期限的长短，需要我们每个月负担的房贷金额，也各不相同。

在我的身边，有很多朋友都选择了，贷款期限为20年，他们认为30年的贷款时间太长了，需要额外支付很多的利息。

所以针对这类朋友，他们在履行完20年还贷的条约之后，就还清了银行的贷款，最终房产证也会回到自己的手中。

二、提前还款，拿回自己的房产证

对于部分人来讲，如果在后面的事业中，有了非常大的起色，或者是需要用钱，急需将房子卖出。

在这样的情况下，就可以提前还款，结束这份合约。只要在银行允许的情况下，就能够提前还清剩余的款项，然后拿到自己的房产证。

以上这两种方法，最终都能够让我们顺利的拿到属于自己的房产证；针对不同的方法，所需要付出的时间和成本不同。

Answer 4

按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。

还清贷款后需要办理的手续：

1、解除房屋抵押
拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
2、办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
3、办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

Answer 5

先看一下你的购房合同，会约定房产证办理的期限。房产证到手的时间也分两种情况：

一、购买期房
如果购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内办证；
二、购买现房
如果购房合同中没有约定，应当在合同签订后三个月内办证。

房产证领取流程
1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理；
2、房产证办出来后，原件通常押在银行；
3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；
4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。