1、以还贷能力为依据的计算公式
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限
其中，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);还贷能力系数一般为40%或0.45，具体数值可能因地区而异。
2、以房屋价格为依据的计算公式
贷款额度=房屋价格×贷款比例
购买商品房时，贷款比例一般不超过房屋总价的80%(建筑面积90平米以下)或70%(建筑面积90平米以上)。?
购买二手房时，贷款额度不超过房屋实际成交价和评估价中较小值的70%，且房龄每延长5年，可贷额度比例会相应下降。?
3、以公积金账户余额为依据的计算公式
贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×一定倍数(如20倍)。?
4、贷款最高限额
某些地区会根据实际情况调整最高贷款额度，如沈阳地区职工单方缴存住房公积金的最高贷款额度已调整为65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度调整为85万元。?
住房公积金贷款买房的注意事项有哪些
1、签约双方亲自到场：?在买房过程中，?涉及到诸多签约过程，?如签订买卖合同、?申请房贷以及交易过户等，?这需要夫妻双方同时到场。?一般情况下，?共同买房时房产证上要载明两个人的名字，?则应双方亲自到场;?如一方不能到场办理手续，?则必须办理公证授权委托手续。?2、申请贷款前不要动用公积金：?如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，?那么公积金账户上的公积金余额即为零，?这样公积金贷款额度也就为零，?意味着将申请不到公积金贷款。?
3、在借款最初一年内不要提前还款：?按照公积金贷款的有关规定，?部分提前还款应在还贷满一年后提出，?并且归还的金额应超过6个月的还款额。?
4、还贷有困难时寻求帮助：?当在借款期限内偿债能力下降，?还贷有困难时，?不要自己硬撑。?可以向银行提出延长借款期限的申请，?经银行调查属实，?且未有拖欠应还贷款本金、?利息的情况下，?银行会受理延长借款期限的申请。?
5、贷款后出租住房要告知：?当在贷款期间出租已经抵押的房屋，?必须将已抵押的事实书面告知承租人。?
6、贷款还清后撤销抵押：?还清了全部贷款本金和利息后，?可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、?县的房地产交易中心撤销抵押。?
7、不要遗失借款合同和借据：?申请按揭贷款时，?银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。?借款人应当妥善保管合同和借据。?
公积金贷款怎么算
法律分析：1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度屋价格×贷款比例。其中贷款比例...
公积金贷款怎么算
公积金贷款买房计算：1、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人计算公积金贷款额度的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。2、贷款金额不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应...
怎么计算住房公积金贷款能贷多少钱
1. 公积金缴存额度计算：公积金贷款的额度与贷款人公积金的缴存额度直接相关。通常，公积金贷款的额度是公积金账户余额的一定倍数。例如，如果缴存余额为50万元，按照最高可贷额度的计算方法，最高可贷额度可能为账户余额的十倍或更多。这意味着可以申请的贷款金额会达到数百万元。具体的倍数可能会根据不同地...
住房公积金贷款怎么算
贷款额度=房屋价格×贷款比例 购买商品房时，贷款比例一般不超过房屋总价的80%(建筑面积90平米以下)或70%(建筑面积90平米以上)。?购买二手房时，贷款额度不超过房屋实际成交价和评估价中较小值的70%，且房龄每延长5年，可贷额度比例会相应下降。?3、以公积金账户余额为依据的计算公式 贷款额度=借款人...
公积金房贷怎么计算
2、基于房价的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例；3、基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。公积金转移怎么办理？1、公积金划转的必要条件是新入职企业需提前开立账户缴纳公积金;2、个人到新建企业所在地的公积金中心申领个人公积金接收单...
住房公积金贷款是怎么算的
住房公积金贷款的计算方式包括等额本金还款，即每月还款金额=贷款本金\/还款月数（本金—已归还本金累计额）×每月利率）、等额本息还款、和自由还款法。具体的方式由当事人在借款合同中约定。【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向...
住房公积金贷款利息计算公式
1. 基于还贷能力的计算公式为：贷款额度 = [(借款人月工资总额 - 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)其中，月工资总额 = 公积金月缴额 \/ (单位缴存比例 + 个人缴存比例)2. 基于房价的计算公式为：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款...
住房公积金贷款如何算呢
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度等于[（借款人或夫妻双方月工资总额加上借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)乘以还贷能力系数40%减去借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]乘以12 （月)乘以贷款年限。2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度等于房屋价格乘以贷款...
这个公积金贷款额度到底是咋计算的啊?
我就给你简单说一下，这个公积金贷款额度的计算方法：1、还贷能力 额度=(月工资总额+公积金月缴存额)×还贷能力系数-贷款月应还款总额×贷款期限(月)2、配偶额度 款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)3、房屋价格 ...
住房公积金贷款金额怎么计算
计算公式为，[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修...
