房屋产权人死亡，继承人可以在未过户的情况下直接出让吗？

Question

房屋产权人死亡，继承人为几兄弟，在房屋并未继承过户的情况下，这几兄弟可以直接委托其中一继承人来出卖该房产吗？如果可以出卖，需要哪些资料？买卖双方需各付那些税、费？多少？

Answer 1

必须先办继承，取得新产权证才能买卖。
一、一个单独继承，其他人放弃继承权。卖出后，你们再分配房款。
二、共同继承，出产权证和共有权证。然后再出售房产，如果委托一人办理，需要到公证处办理委托公证。

Answer 2

不可以。需要先继承到几个兄弟其中一人或者几人名下，然后才可以买卖。

Answer 3

可以出售.出售后,按照继承比例分配房款.不过为了防止日后纠纷,写清字据,几个人委托谁去办理,钱如何分配等.
出售需要房本,出售人与产权人的关系证明.是不是还要证明下产权人已经死亡,与产权人是继承关系.
如果房屋产权已经超过5年,可以没有营业税了吧,卖房人应该不用出钱.这是我买二手房时候的经验,当时房主只收钱来着.默认的就是买房人把卖房人那部分税也交了.当然如果有异议,也可以协商.

Answer 4

不可以，要过户后才能买卖。