买二手房原卖方交钥匙时，买方拿到钥匙应注意什么？

Question

买二手房，卖方交钥匙过来，买的人拿到钥匙后应该注意什么？新房说是要检查这个那个，二手房存不存在这个问题呢？有的话应该注意什么问题呢？

Answer 1

　　买方拿到钥匙应注意以下事项：
　　一、房屋保修期问题：

　　根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;
　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
　　其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
　　二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

　　二、影响较大的房屋质量问题
　　1、墙体裂缝及楼板裂缝。
　　2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
　　3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。
　　如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。

　　三、交接钥匙
　　要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。

　　四、交接水、电、煤气、物业管理等费用
　　1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。
　　2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。
　　3、办理有线电视过户。
　　4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
　　5、结算维修资金。
　　6、办理物业更名及结算物业管理费用。
　　7、结清往年的供暖费用。
　　8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

Answer 2

买二手方要注意的地方很多，比新房也要操心得多，对于没有经验的买家来说，一句两句话很难说清楚，建议你参考以下资料：

http://secondhouse.gz.soufun.com/zhuanti/jiaoyishouce/

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参考资料：http://secondhouse.gz.soufun.com/zhuanti/jiaoyishouce/

Answer 3

应关注4个方面的问题：
1、房产证
如是红皮（产权证）要到房产处察看是否有抵押的情况发生，也可辨别房产证的真伪。
如是绿皮（使用权证）要到所属管辖企业寻问是否可转让，可否办理产权证。
2、费用
在交房同时，要看好是否有前期费用产生，如水、电、采暖、房费等，并明确房产交易的费用由谁交纳。
3、其他
房屋相关的设施是否完备，相关合同条款的约定（装修、家俱等），
4、重要二点
以前房屋的背景（不光彩的事）
周边邻居对房屋的评价（也许这就了解到房屋的最直接的问题噢，呵呵）