长春二手房交易营业税如何计算并确定的？

我要在长春买一套住房，不满两年，不负责更名，我想问一下，目前长春二手房的交易营业税如何计算并确定的？是完全凭自己说吗？万分紧急！！！！多谢各位了！

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其他看法

第1个回答 2009-07-02

长春市每类地段都有一个基准评估价,如果成交金额低于基准价则按基准价计算,如果成交金额高于基准价则按成交金额计算.所以填表时成交价越低越好.营业税是按最后评估价格的5.5%征收.

二手房营业税如何计算
二手房营业税的计算方式如下：营业税通常是根据房屋的销售额和产权年限进行计算，一般为销售额与适用税率的乘积。具体的计算公式为：应纳营业税额=计税营业额×适用税率。但在实际操作中，二手房的营业税是否收取以及具体金额还需要考虑其他因素，如房屋购买年限等。以下是详细解释：1. 计算依据：营业税是根...

二手房营业税怎么计算?
二手房营业税的计算是根据房屋交易价格的一定比例来确定的。具体计算公式为：营业税 = 交易价格 × 税率。在我国，二手房交易的税率一般为5%。此外，还需考虑一些其他因素，如购房年限等。以下将详细解释这些概念。首先，二手房营业税是一种在房屋交易过程中需要缴纳的税费。当房屋产权发生转移时，买...

二手房营业税怎么算的
二手房营业税是根据房屋交易价格和房屋的具体情况来计算的。首先，二手房营业税的计算基数通常是房屋的交易价格。具体来说，如果房屋购买时间超过两年，那么免征营业税；如果房屋购买时间不足两年，则需要缴纳营业税。对于非普通住房，即面积超过144平方米的住房，如果购买时间不足两年，营业税的税率为5.6%。

二手房营业税的问题是如何规定的,以什么时间为界定。
在二手房交易中，营业税的征收标准根据购房时间与房产性质的不同有所区别。具体规定如下：若购房满两年后出售，税额计算方式为售价乘以5%的税率。若出售的房产为非普通住房且购房时间超过两年，则税额为售价与买入价之差乘以5%的税率。反之，若购买的是普通住房且持有两年或更长，则无需缴纳营业税。何为...

二手房营业税怎么计算?
二手房交易中的税费主要分为税和费两大类，计算方法如下：税项包括：契税：普通住宅根据面积和是否为首次购房，税率分别为1%或1.5%（90-140平米）；非普通住宅和别墅的契税率为3%和4%。印花税，个人购房或转让住房暂免征收。营业税：普通住宅满5年免征，不足5年则按房屋总价的5.8%计收；非普通...

二手房买卖营业税如何计算
二手房买卖营业税现已改为增值税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足 2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买 2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

二手房交易的营业税和契税怎么计算?
契税的计征依据是房屋的评估价值，税率则根据房屋面积大小不同。超过90平方米的房屋按11%税率征收，超过120平方米的则按1.5%税率征收。契税的计算方式是根据房屋的评估值，即评估价格。对于土地增值税，它通常涉及房屋使用权转让的交易。因此，二手房买卖时也需考虑缴纳土地增值税。营业税和契税的计算方式...

长春市二手房交易个税收费标准有哪些?
长春二手房交易个税收费标准是什么？都需要缴纳哪些费用？我们通过下面的文章了解一下。契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交...

二手房营业税怎么算的
二手房交易时，涉及的税费计算如下：首先，增值税是主要税项，税率为5.55%。如果卖家在转让房产时，该房产购买未满2年且是非普通住宅，增值税将按全额计算；如果购买已满2年或者购买2年内且是普通住宅，只需对差价部分征税；对于普通住宅且满2年的，免征增值税。商铺、写字间等非住宅类房产，不论...

二手房交易营业税怎么计算
卖方承担 3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 4、交易费：6元\/平米，双方各付一半； 5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 6、登记费：普通二手房住宅类为80元\/套，...