配偶一方去世房贷如何变更

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当配偶一方去世后，房贷如何变更？首先，需要明确的是，如果首付部分是双方共同出资，那么在去世一方遗产分割时，包括首付部分、共同还贷部分以及房屋增值部分中属于去世一方的部分，应通过法定继承程序进行遗产分割，由对方的父母、去世一方的配偶和子女等第一顺序继承人进行分配。

为了实现将房屋所有权变更为在世一方，必须与去世一方的父母协商，请求他们放弃遗产继承权利。在涉及子女部分（包括婚生子女、非婚生子女、养子女及与去世一方有抚养关系的继子女）时，也应进行协商，并由在世一方给予其他第一继承权人一定的经济补偿，以换取他们放弃遗产继承权利。建议以公正的形式出具放弃遗产继承权的声明。随后，持相关手续，办理不动产登记证书变更。

若协商未达成一致，可通过法律途径解决，由法院裁决。重要的是在处理此类问题时，应了解并遵守相关法律法规，以确保变更房贷和房屋所有权过程的合法性和顺畅进行。

法律依据：

《城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。如另有法律规定，应遵循相关法律。