租房时索要转让费合理吗？

Question

在租房时，房主索要转让费合理合法吗？转让费指的是什么呢？

Answer 1

店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余租期，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。目前，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。何为合法呢?应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。如今有的门面转让费是门面月租金的十几倍甚至更高，这阻挡了部分创业者的创业计划，阻碍了商铺门面的自由流通，导致市场活跃度下降，同时，也加大了投资者的商业风险。因此在转租的过程中，如果遇到问题，可以向律师咨询解答，以规避法律风险。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

Answer 2

　　合理。
　　所谓的转让费是指：租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。
　　总的来说，如果房屋无装修、无设备、或租户不把经营项目留下，一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
　　目前，法律法规方面尚没有明确规定不能收取转让费，那么根据我国民法“法无禁止即自由”的精神理念，店铺转让是可以收取转让费的。

Answer 3

你租的房一定是用于商业吧，民宅不会收转让费
转让费，是你上一家租户为房子装修、改建、完善，所产生的费用，应交前一租户的费用
房主收转让费不合理，在你之前承租的人比较倒霉了，房东肯定没让他拿走一分钱自己又可挣房费又可挣转让费，这样的房东最黑，他不会希望你生意好，希望你早点退租，他好再继续再挣双份收入
如果你租了，将来你不干了，也一分转让费也收不到

Answer 4

如果不收，他就不肯租给你，那就没办法。如果你就非他家不要其他的了，那也没办法，这一切都要看你们双方是否能接受，不过你这样的情况倒是没听说过。

Answer 5

呵呵
现在什么样的人都有啊。。。
没有法律规定可以索要，也没有法律规定不可以要。。。
还是好好商量吧。。。