有按揭贷款尚未办理房产证的二手房如何交易

Question

我的房子有按揭贷款，尚未办理房产证，想卖的话，如果买方不能一次性付清能转房贷吗？如何交易？如果能一次性付清如何交易？67平米，想卖21万，交易费会是多少啊？

Answer 1

产权证没有办理下来的话是不能办理过户手续的。

如果产权证办理下来的话就可以办理过户手续了，流程如下:

原房东的产权证办理下来了；

签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款，可以要求中介方垫资还款;

到银行签订贷款合同;

银行审核通过后办理卖方欠款结清;

结清后到房管局办理过户手续;

先打网签、在核税、递件、缴税、取件;

取件后产权证的名字就是买方的名字了;

交易结束;

过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）；

Answer 2

必须办理房产证才可以。
转房贷可以，又称转按揭。是比较简单的一种贷款模式。
买方需要向其他银行申请贷款，然后还清卖方贷款之后从银行拿出房产证，办理过户手续。
一次性付清的话就得卖方提前借钱还清银行贷款之后按正常交易了。借钱方式主要从亲友那借，或者找担保公司垫资。
你说的交易费是什么意思啊？要从中介那过户，光中介费就上万了。不通过中介的话就没什么支出

Answer 3

房产证都没有办理下来，是不能拿出来卖的吧？？？