土地办公与商业的区别

Question

今天我去给公司办房产证，以前老的一本产证上有几幢房子，有的用途是办公，有的是商业，有的是仓库，现在新证上全都改成了商业用途，有什么关系吗，会有什么影响？

Answer 1

商业的，就是可以用作一般的商业活动和经营场所之用。如果只办公、仓储，那么做商场，酒店，餐饮，娱乐等服务等是不行的。

从土地利用分类的角度来看，你说的商业（商服）用地是指用于商业、服务业的土地，而你所说的办公用地，是指企业、服务业的办公用地，以及经营性的办公室场所用地。

办公用地是属于商业用地中的一个类型。小高层下面能否开饭店，应该是取决于房屋的用途，整体的规划，能否通过相关部门的验收，比如消防。跟土地用途没什么关系了。

扩展资料：

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

根据《城市用地分类和规划建设用地标准》GB50137-2011，办公用地属于A类，为公共管理与公共服务用地，其中行政办公用地是指“党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地”。

商业用地为B类，为“商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地”。在办理规划审批时，配套费等有关规费也不同。

附上国有土地的使用性质及年限：

一、居住用地使用权70年；

二、工业用地50年；

三、科教、问题、卫生用地50年；

四、商业、旅游、娱乐用地40年各类房地产的包括种类：

1、居住房地产，包括普通住宅、高级公寓、别墅等;

2、商业房地产，包括商务办公楼(写字楼)、旅馆(宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商场、购物中心、商业铺面等)、餐馆、影剧院等。

3、旅游房地产，包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。

4、工业房地产，包括厂房、仓库等；

Answer 2

从土地利用分类的角度来看，你说的商业（商服）用地是指用于商业、服务业的土地，而你所说的办公用地，是指企业、服务业的办公用地，以及经营性的办公室场所用地。办公用地是属于商业用地中的一个类型。小高层下面能否开饭店，应该是取决于房屋的用途，整体的规划，能否通过相关部门的验收，比如消防。跟土地用途没什么关系了。

Answer 3

房产的属性，有很多，恭喜你们公司占便宜了。
商业的，就是可以用作一般的商业活动和经营场所之用。
如果只办公、仓储，那么做商场，酒店，餐饮，娱乐等服务等是不行的。