楼盘建好二年。现在有房主愿意出售。但是房产证还没有办下来。如果我想买，中介叫签三方协议，和做公证。

Question

等明年房产证办下来了，再过户给我。首付要二十多万，楼盘为国企建的，在楼盘没问题情况下，该怎么样操作保证买方的权益，还是首付该怎么样给才合理。谢谢

Answer 1

没有房产证的房子，是没有产权的或者产权不确定的房子，购买该房只在双方之间协议内有效，不能取得法律认可的房屋所有权。法律风险是很大的，不建议购买。
当然，如果该房子预期未来可以办理房产证的，可以与原房主作出约定，房产证办理下来后即办理过户手续。

追问

国企经营的，未来办理房产证下来应该没问题。问题是。房产证下来了。是不是要原房主付款完解压了代款才能过户。谢谢。