我想买个二手房新房，但对方房产证开发商还没办下来，是通过中介买的·能不能买啊？

Question

通过中介看到一套二手房·给了3W定金欠了个合同说等房产证下来再付全款，但是现在一直没下来房产证·房主说可以先给90%的房款先入住，房产证下来再给剩下的10%，这样买安不安全啊？如果买需要房主提供那些手续？这个房子修了几年了，为什么房产证还没办下来啊？社保局也在这栋楼里！
各位帮我出下注意 谢谢

Answer 1

刚入住的房 不知是动迁还是商品房? 动迁房的话(上海)5年内是不能上市交易. 商品房如果是刚和开发商签了合同就想卖的话 可以通过开发商改下名字! 如果你产证都下来的话,那肯定是要交税的!

Answer 2

最好先让中介协调去公证处做一个房屋买卖公证，然后催业主办加急房本，如果他这个房本一直有问题办不下来的话应该就属于业主违约 了

Answer 3

这个很不安全的，你让他加急办房产证，带时候房子涨价了，他不想卖了，又是纠纷，你现在还没有拿到房就给了那么多钱这样对您的利益得不到保障，你最好考虑清楚要不要买这套房

Answer 4

那你要看原房主跟开发商签订的合同啊，看开发商有没有房屋预售许可证、建筑规划许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证等等，最重要的是预售许可证，千万别一时疏忽买了小产权房。另外就是协议书了，签的时候要慎重，看清楚条例了再签。

希望我的回答对你有所帮助，谢谢。

Answer 5

不是很安全，一般都是以房产证为主。你要查一下那个房子能不能正常的上市交易。