交了首付款，可贷款一直没有批下来，开发商要我退房，并赔偿违约金，这合理吗？

Question

开发商说贷款下不来是我自己的问题，与他们没有关系，我应怎么办？请高手指点，到底贷款该谁来办理？

Answer 1

你需要提供贷款文件就行，如果不是你的个人信用有问题，那就应该是开发商跟银行的关系没有协调好，所以办不下来贷款。
你可以咨询一下股份制银行，例如：招商，光大，民生，兴业，广发，等等。如果这些银行答应替你办理贷款手续，但是开发商不能提供他所需要提供的担保文件，那就可以证明是开发商的问题的。
开发商这个时候不要你退，你也要退了，因为开发商的手续有问题，或者资金情况有问题，你也可以找他们要违约金，告诉他们不给就告诉媒体，一般来说开发商都不愿意把事情闹大。
不过如果像一楼说的，能找到人买你的房子，更名就行，还可以赚差价。

Answer 2

贷款当然是买房的人办理了，开发商负责代办，如果批不下来，当然是买房的人的责任。你可以把房子转卖出去，还能赚些钱。

Answer 3

信春哥,能住房