店面合同期内转让房东是否有权涨房租

Answer 1

能否转让，能否涨房租，全部取决于原来签订的房屋租赁合同。

Answer 2

首先需明确的是：转让费在法律上时没有明确界定的。也即说法律上时不支持转让费的。因此，可以肯定地说， 接受铺面时给的转让费在法律上是没有依据的。因此，如该笔费用自 支付给对方之日起两年内， 是可以主张对方返还的。..其次， 目前想再次转让，但是房东明确表示如 转让即收回铺面，因此， 要以“转让”的方式处理是不现实的。..最后，给 一点如何处理的建议：1.仔细阅读 和房东间签订的租赁合同，看是否有关于转租的约定，如果有， 可以转租他人，在租金的约定上， 可将 所支付的2万元的转让费、装修费按租赁年限平均到每月的费用计算并计入租金加以收取。2.如 和房东间租赁合同约定不允许转租，那么 可寻找愿意接盘者，该接盘者可以合伙人形式加入，双方签订合伙协议，然后，短期内 即可退伙，在退伙时由接盘者支付 已投入的装修费等共计2万元，已支付的租金、经营收入分配等。这种办法可避免转让费不符合法律规定的麻烦，但实际操作中影注意合伙协议、退伙协议的签订。