工业用地转商业用地如何缴纳土地出让金?

Answer 1

1.根据《土地管理法》第56条的规定是可以的，根据该条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。

2.2002年国土资源部发布的《协议出让国有土地使用权规定》的第16条也规定：“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。”

3.由于各地的执行政策不一，国土资源部在今年发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》中对此问题再次作出了明确，在该规范第4. 3条“招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围”中，国土资源部规定，如果出让地的《国有土地使用权出让合同》有约定或法律、法规、行政规定等明确对于出让地变更用途应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的，对于出让地申请变更用途应当采取招拍挂形式。
4.所以你们应该先向规划局递交变性申请报告，接下去就是公关的问题了。规划局签批以后，后面的手续和流程他们会告诉你的。 需要到国土局办理相关手续，目前比较难，需要上面的用地指标。

Answer 2

单位建设使用国有土地的，应当参照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。工业用地怎么转商业用地？工业用地转商业用地如何缴纳土地出让金？
工业用地怎么转商业用地？
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字。
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更。
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。
4、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。
5、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。
工业用地转商业用地如何缴纳土地出让金？
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
1、根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：；城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。城市规划是城市建设用地管理的基本依据。
2、土地转让的缴费率一般是这些情况，首先增值税5％，增值税税额征收城建税7％、教育费附加3％、堤围费3％（围费各区征收率不相同，具体请以各区规定为准，这里是指城区范围之内），按贵公司的征收方式征收企业所得税、按转让收入征收土地增值税1％、印花税0.5％、支付方式不影响缴纳的税款。
3、在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。
不过各个方会有相应的地方差异，你最好向当地税务局进行详细的咨询。

Answer 3

　　可以参考如下规定执行：
　　1、改变为商业用途的，必须符合城市总体
　　规划，并需经过规划部门批准。
　　2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，
　　按照现行土地出让办法的规定，其出让应当
　　通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工
　　业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
　　3、通常的做法可由工业用地使用人与所在
　　区县的土地管理部门联系，由土地的收购
　　储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

Answer 4

按商业用地的市场价格与工业用地的差价补交出让金，同时还要考虑政策因素、规划因素等诸多条件，原则上由政府收回再公开处置。

Answer 5

按商业用地的市场价格与工业用地的差价补交出让金，同时还要考虑政策因素、规划因素等诸多条件，原则上由政府收回再公开处置。