父亲去世,户口注销,留下的店面房怎么过户?

Answer 1

　　补充回答：
　　1、地契上还有父亲的名字？也就是说，地契上是这孩子的父亲和爷爷的名字？你的叙述把我绕糊涂了，呵呵。那样的话：房子先分出一半归孩子的父亲，另一半属于孩子爷爷的遗产，由孩子父亲、父亲的姐姐（孩子姑姑？）共同继承。

　　2、“想问 产权分房为什么只能是姐姐？”：我当初以为你说的是地契上只有孩子姑姑的名字呢，那样的话，产权只是孩子姑姑一人的。

　　3、孩子25岁，他是应该有他自己的财产，但他自己的财产需要他自己取得，即：他自己的收入、父母或他人赠与给他的财产、他自己继承来的遗产等；现在你说的这房，是父亲的财产、爷爷的遗产；父亲的财产如果想归孩子所有，只有父亲同意将财产赠与孩子才行；属于爷爷遗产的那一半房，只能由父亲、孩子的姑姑继承，孩子没有权利。

　　4、关于你的问题，根据你的补充分析如下：
　　（1）此房地契上有孩子父亲、孩子爷爷2人名字，是吗？这房的一半归父亲所有，另一半由父亲、孩子姑姑均分，也就是说，孩子父亲有3/4的份额。
　　（2）如果孩子爷爷是在孩子父母离婚前去世的：孩子父亲所有的3/4份额是父母的夫妻共同财产，即使是按产权补偿，孩子母亲也享有3/4份额的一半的产权补偿权利，即享有3/8份额。
　　（3）如果孩子爷爷是在父母离婚后去世：父亲所占有的房产1/2是夫妻共同财产，母亲在离婚时可以要求分割一半，即现在可享有1/4份额。
　　（4）关于孩子的房产权利：如果是按产权补偿没有，除非是父母自愿将他们的份额赠与孩子；如果是按户口补偿，有孩子户口应得的部分；

　　1、“动迁房产怎么划分？”：
　　（1）如果此次动迁的补偿有户口补偿的方案：母亲和孩子各自得到自己的户口所应分得的补偿款或安置房，其他户口在此房中的人也同样得到户口的补偿。
　　（2）如果此次动迁仅是以产权为补偿标准：此房的产权人应是姐姐，母亲和孩子以及其他人无法得到补偿、也不存在什么利益。
　　（3）是单纯按产权补偿、还是按户口补偿，请注意房产所在地的拆迁公告。

　　2、“母亲的利益是哪些？”：如果是按户口补偿，母亲可以得到自己的户口应得的那份补偿；如果是按产权补偿，母亲没有什么补偿，可能只是一些搬家、另找房屋的费用：不管居住多久、也不管户口是否在房中，都不能改变房子产权归属的性质，决定房子归谁的，只是地契或房产证。

　　3、“如果孩子监护人转为母亲，是否对于母亲的房产权有益？”：如果是按户口补偿，母亲成为监护人的，可以监管母亲自己和孩子2人的补偿款；但如果是按产权补偿，母亲是否孩子监护人没有关系，因为孩子也不是产权人、只是居住人。

　　4、“怎么才能将母亲和孩子的利益最大化？”：如果是按户口补偿，母亲和孩子户口已经在房子里，不用再做什么了；
　　如果是按产权补偿，能够将孩子和母亲的名字写上地契或房产证的，才能保证母亲和孩子得到补偿，否则做什么也没用。

　　5、“对于父亲的房产利益如何划分？”：此房是父亲和其姐共同拥有的遗产房，收益、动迁补偿中按产权补偿的部分，应由父亲和其姐共同继承、2人均分。

　　6、“母亲应该如何保护自己利益，怎么才能在法律途径下保证利益最大化？”：
　　（1）如果父亲的父母是在你们结婚后去世的：此房中属于父亲应继承的一半份额属于夫妻共同财产，母亲可以在离婚时主张分一半，这样可以保证母亲的权益，但孩子对此房不能主张权利，只是向父母索要抚养费。
　　（2）如果父亲的父母是在你们结婚前就去世的：能不能主张父亲的一半是夫妻共同财产，要看你们的结婚时间了，如果是修订后的《婚姻法》实施之前的事，还可以在经过8年后成为夫妻共同财产；如果是《婚姻法》实施之后的事，这是父亲的婚前个人财产，母亲无权要求分割。

Answer 2

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

Answer 3

办理遗产继承就可以啦 办理继承财产最好咨询一下律师 具体的费用到房管部门查询一下就可以啦

回来来自： 易发布购房专家