父母去世，留下一处房产，子女们商量准备要过户到其中一个子女处后进行交易，怎样办理简单省钱，谢谢！

Question

父亲的名字，直接交易可以吗？

Answer 1

　　你好
　　不可以直接交易，应该先过户到其中一个子女的名下。

　　以下是继承房产的程序。：
　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
　　二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
　　1、被继承人死亡证明；
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
　　4、继承人的身份证件；
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
　　房地产继承过户所需的费用
　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
　　1、继承权公证费用;
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
　　2、房地产价值评估费用；
　　根据房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
　　100以下(含100) 5
　　101以上至1000部分 2.5
　　1001以上至2000部分 1.5
　　2001以上至5000部分 0.8
　　5001以上至8000部分 0.4
　　8001以上至10000部分 0.2
　　10000以上部分 0.1
　　3、房地产继承过户税费。
　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　4、契税
　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了

　　我是知道id 律政盲流。很高兴为您解答
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追问

法院判决继承和公证处公证哪个简单节省资金

追答

你还是没理解，你要卖这个房子，首先要取得这个房子的所与权，现在还在你父亲的名下，这样就得先把房子过户到其中一个子女的名下。过户到这个子女的名下呢，就必须所有继承人同意并签字才能过户到这个子女的名下，必须要公证一下。（我不建议过户后写一个子女的名字，把所有继承人都写上，以免以后再出问题，明确产权的份额）公证是一个必经的过程，你要卖房子还要再公证一次。
具体的事项 你去公证所，他们会详细明确的告知你的问题的。

Answer 2

父亲的名字，不能直接交易，必须继承后再交易~
需要先办理公证，让所有的法定继承人一起到公证处，办理继承公证书，之后带着身份证明、公证书、房权证等到房管部门申请变更即可，每平方需缴纳1元手续费和登记费80元~
之后，以继承人的身份出售该房（最好继承人一套房)`
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，非首次3%）买方；
4、所得税20%，卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（若是满五年可免）！

Answer 3

简单，那个子女办理继承，其他子女公正放弃。公正费用为房产评估值约2%。