在实际中如果抵押人想出售抵押房的话，可以将房子是抵押房的事实告诉购房者，同时还要告知抵押权人房子要进行出售的事实。只有满足这两个条件房子才能出售，否则即便是进行转让，你的转让行为也是无效的。
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在实际的情况中，买方通常会因为以下几个原因对开发商进行起诉：
1、开发商在合同规定的时间到达时没有按照合约的规定对房子解押，结果导致购房者不能进行房屋的过户。这时候开发商就要面临购房者向法院起诉解除合同并且会因为开发商不履行合约而承担违约责任，法院是会支持购房者的诉讼的。
2、还有一种就是，在合约期满还有没有进行房屋解押，但是购房者则要求继续履行合约的条款进行房屋的过户的话，这时候购房者需要准备足够的资金代替开发商偿还债务，如果购房者在没有足够的资金的情况下还要求进行房屋过户的诉求的话，法院也不会不支持其诉讼。
购房者一般会按照上述诉求起诉出售方，其实对于抵押房产权属的问题是很复杂的，一般来说都会请专门的律师介入，建议遇到相关问题的人在必要的时候也请专业的律师代理诉讼。
因为开发商偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。但当办理了抵押的开发商，无力偿还债务时，抵押对购买的房子就存在了重大影响。此时，银行会将房子拿去拍卖并优先受偿，届时作为购房人 将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。
誉坤律师事务所参考：《物权法》第一百八十二条规定解读
你的房没问题，能正常过户
如果开发商资金周转不灵，没法按期偿还银行贷款，你的购房合同是有效的，不过房会被银行拍卖，银行有权就拍卖所得优先偿还贷款，然后再补偿你的购房款本回答被网友采纳
开发商的土地使用证抵押在银行购房有影响吗
开发商将土地使用证抵押给银行，对于打算购买该开发商房产的购房者来说，意味着存在潜在风险。一旦开发商到期无法还款，银行有权行使抵押权，此时，地面上的建筑也将一同被拍卖。此情况下，购房者可能面临房产归属变动的风险。然而，在开发商正常运营的条件下，将土地证抵押给银行对购房者所购房产影响相对...
开发商的土地使用证抵押在银行对购房有影响吗
开发商的土地使用证抵押在银行对购房有影响。开发商无法按照合同约定履行义务或出现经营风险导致无法偿还银行贷款的，银行可以行使抵押权，将土地使用证抵押物进行处置，如拍卖土地使用权等，其对购房者产生一定的影响，如项目的继续建设、房产交付等。
开发商的土地使用证抵押在银行对购房有什么风险
其次，购房者可能面临经济风险。如果房屋在拍卖中降价销售，购房者已支付的购房款可能会低于最终成交价格，导致购房者蒙受经济损失。同时，若房屋拍卖后的成交价格远低于购房者的实际支付金额，购房者可能还需要承担额外的损失。因此，当开发商的土地使用证抵押在银行时，购房者需对可能存在的风险有所了解和准...
开发商的土地使用证抵押在银行对购房有影响吗
法律分析：经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有，对购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第三十七条 抵押权可以随债权转让。
开发商把土地使用证抵押给银行,对我买的房子有没有影响?
在实际中如果抵押人想出售抵押房的话，可以将房子是抵押房的事实告诉购房者，同时还要告知抵押权人房子要进行出售的事实。只有满足这两个条件房子才能出售，否则即便是进行转让，你的转让行为也是无效的。
开发商的土地使用证可以去银行抵押房子吗?
开发商的 土地使用证 抵押在银行，会使被购买的房子存在较大的风险。对购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。
商品房土地使用证被抵押对业主有什么影响
3.土地被抵押，并不影响房产证的办理，只是房产证办理后要连房产证一起抵押。总之，土地被抵押，并不影响业主房子的产权，只是有些麻烦而已。现在的开发商说因为土地被抵押，所以无法交房等所谓的说法都是托辞，你们业主可以选派代表向开发商表达你们的诉求，也可以向有关主管部门投诉，请相关部门过问，以...
交房后开发商将小区的土地使用证抵押银行贷款了,业主怎么办?权利是
还没交房吧？房产商办大产证的时候要把土地证换成房产证，交房前要再转成一套套小产证的。 开发商建设时把土地抵押给银行来获取开发贷款是正常的，关键是要看他后面那两张证能办出来不，小产证到手就不用担心了。交房应该是以小产证到手为标志的，延期交房可以告开发商违约的，这个合同上都写明的。
开发商的土地使用证抵押在银行要是买这房子有保障吗?
是可以销售房屋的。不过不能签订网上备案的合同和办理客户按揭手续。只有解除该套房屋的抵押后，才能办理上述手续。你交了定金，和开发商之间是合同关系，就只有债权，如果开发商无法和你签订合同，无法交房和办理产权，双倍返还你的定金。需要提醒的是，交了定金只能说房子给你留着，房子还不是你的。
签了购房合同发现开发商土地抵押了怎么办
如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者...
