开发商已经取得预售许可证,土地还可以抵押给银行办理抵押贷款吗?
不可以，因为现在房地产贷款走的都是项目，就是需要该项目的土地做抵押，你现在的预售许可证都办出来了，就已经有售房的权利了，银行肯定不会给你办抵押贷款的..二、房屋地皮可以做抵押到银行贷款吗 有土地证是办。三、房屋地皮可以做抵押到银行贷款吗 有土地证是可以的，否则，很难办。四、房屋抵押...
土地部分开发,并有预售证,有三分之二未开发,想用土地抵押贷款,还可以办 ...
您好，不可以，因为现在房地产贷款走的都是项目，就是需要该项目的土地做抵押，你现在的预售许可证都办出来了，就已经有售房的权利了，银行肯定不会给你办抵押贷款的。望采纳谢谢
土地证抵押能办理预售许可证吗
法律分析：土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，房地产商一般是按其销售进度，逐栋解押。毕竟银行也要保证他的贷款收益和安全，肯定支持预售的。办理房屋预售证的条件可以到房管部门咨询一下；如果土地或在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房...
开发商是否必须已办理土地证和房产证才能拥有预售证?
是的，在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能出售房屋。开发商在办理出预售证之前还要办理出其他的四个证件，统称为“五证齐全”《建设用地规划许可证》（land use p...
1、商品房要取得预售许可证,是否必须先解押?2、开发商取得预售许可证后...
1.不用。2.可以。3.可以。4.有预售就不违规。我是法律专业的，有什么不懂得可以问我。如果懂了请给分。
请问房地产开发企业五证实哪五证?这些证件获得的先后顺序是什么?_百度...
一般，该证面积与土地使用证面积一致；再然后，根据容积率、用地面积等请建筑设计院进行规划设计，设计后要求规划局、建设局、图审中心、设计院等专家进行论证，取得建筑工程规划许可证；再然后就可以办理施工许可证了；施工许可证办理后，待房屋建到规定层数，即可以办理预售许可证了。
你好,我想麻烦问下,开发商没有土地证的话是不是银行就不能放款,房子下...
1、开发商在房屋预售之前就必须取得土地使用权证，如果没有，开发商就不能取得《房屋预售许可证》，你既然房子已经买了，开发商基本上来说应该是取得了土地证的，当然也不排除有的开发商违规销售的情况。2、你如果是按揭贷款，在你贷款审批下来以后，不需要你催，银行也会催促开发商办理好你的房产证...
房屋抵押条件
据了解，作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。2、房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值...
土地抵押后如何办理预售许可证
土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房人的身上，这是不允许的。因为办理预售许可证之后，预售的房产可以进行抵押，而将土地抵押就是重复抵押了。若开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售时就应...
房产开发商土地已抵押给银行,还能进行商品房预售吗
1、土地使用权可以抵押，但必须在房屋交房后解押，不能影响业主办理土地证；2、在建工程是可以抵押的，现在银行规定只有有四证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）即可向银行申请在建工程贷款，但交房后要解押出来，不能影响业主办证。3、但现在银行对房...
