妻子在丈夫不知情时，签订卖房合同，有效吗

Question

妻子在丈夫不知情的情况下，在中介处签订了共有房产的卖房合同，此卖房合同有效吗？该房还未过户时，被丈夫发现，丈夫知情后不愿卖房，但该合同有违约赔偿，需赔偿吗？

Answer 1

有效，需进行赔偿。

《中华人民共和国合同法》对其有相应的规定：

第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

扩展资料： 

《中华人民共和国合同法》相关法条： 

第四十三条　当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。

第四十四条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

参考资料来源：百度百科-《中华人民共和国合同法》

Answer 2

伪造了妻子签名就说明是共同财产啊！楼上那位也不知道合计啥呢？首先，合同肯定是无效的，因为共有人擅自处分财产～属于效力待定合同，他妻子如果主张合同无效的话，合同就是无效的～其次，关于房子能否收回去，要看是否过户！如果没过户，那么一定收回去，对方赔偿损失！如果已经过户，要看买受人是否为善意第三人，也就是说买受人是否尽到了合理注意义务～这里面，签合同时，妻子没到场的情况下，买受人就不应当签字，伪造签字，买家不可能不知道，妻子没到场签字你能不知道？另外，现在的房产局过户一般都是必须夫妻双方亲自到场，不然房子无法过户～辛苦打字，有用请采纳

Answer 3

此合同为效力待定，可撤销可追认。。房子属于你和妻子共同共有财产，必须两个人都同意，合同才能生效。。你签订的合同尚未生效，无需承担其违约责任。。中介机构应该知道此房子为共有财产，却同意签订合同，中介也有责任，所以你们最多赔偿一点缔约过失责任。。（前提是房子上面必须有你们两人的名字）

Answer 4

该合同无效。不需要承担违约责任。

导致合同无效的一方，应赔偿对方因此遭受的损失。

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Answer 5

未经丈夫的同意合同是无效的。