在妻子不知情的情况下丈夫签署卖房协议

Question

律师您好，前天中午我喝了点酒，然后由于前几日我在卖房子，在下午的时候我接到房产中介的电话，说让我带着我的购房合同等相关房子的物业手续去跟买家详谈，于是我带着手续来到中介公司，房产中介做为当事人俩下协调房子价格，最后在房产中介与买方和中介签署一份三方合同，大致为买方先交给中介2万元定金，存于中介公司，房子余款在过户之后结清。而这2万元其中一万可以让我带走，而当时我做为卖方没有携带身份证，所以中介没有让我带着这一万块钱。而我也把我的之前原房子的购房合同放到了中介公司，但是当时签合同的时候买方是夫妻二人，而我做为卖方只有我一人，没有告知我妻子，晚上我把事情告诉妻子，妻子勃然大怒。而且我所卖的房子是小产权房屋，没有房产证，于是第二天我们夫妻二人去中介公司表明，该房由于在卖之前没有与我妻子达成一致，而我私自出售。要求退回我的购房合同，中介不给。说是要赔偿买方违约金。
现在关于这事我有几点疑问:当我说房子不卖的时候，中介迅速说出签合同时买方曾说，如果对方违约要赔双倍的话，我能不能定金交10万，这样对方违约可以陪我更多。
第二点:中介说当晚2万元定金买方先支付了1万5，第二天才把2万交期。
第三点:房子虽然是小产权，但是在卖时是否我们夫妻二人都需在场签署才算生效，而我一个在妻子不知道我签署买卖合同的时候，一个人签字。合同是否生效（之前我买方购房合作上是我一个人名。）
第四点:在对方交2万定金后，本身在合同上签的是我可以带走一万，但是中介因为我没有带身份证所以没有给我。既然没有确认我完整身份证信息的情况下，我签的合同是否生效。
这几天因为这个事，导致家庭严重不和睦，希望律师朋友给予慷慨解答，谢谢。如果违约我属于双倍赔偿。

Answer 1

在妻子不知情的情况下，丈夫签署卖房协议有没有效要看具体情况，如果房子是属于夫妻共同财产，则这个卖房协议是无效的。如果妻子追认，协议生效，如果妻子不签字，协议无效。如果房子是丈夫婚前财产，则此协议是有效的。
法律分析
夫妻共同名下房子另一方不可以私自变卖。婚后的房产属于夫妻双方所有，所以单方不能处置房产。处理财产主要要经过另一方同意，已经处理的，一方可以要求另一方赔偿自己所有的那部分。也就是，夫妻共同共有的房子，每一方都有一半产权，房子不可以分割，即使一方擅自卖房，房屋买卖合同也会被判定为无效。夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益知识产权的收益，继承或赠与所得的财产归夫妻共同所有，但遗嘱或赠与合同确定只归夫妻一方的财产除外，其余应当归共同所有的财产。如果一方处分的房屋是夫妻关系存续期间夫妻共同购买，而夫妻并没有采取约定财产制，显然该房屋属于夫妻共有财产。根据法律的有关规定，夫妻共有财产是共同共有财产，夫妻双方对这些财产拥有平等的占有权、使用权、管理权、收益权和处分权。对共有财产的任何处分行为都应由双方协商一致。任何一方违背对方意志擅自处理共有财产，都构成对别人合法权益的侵害。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

Answer 2

房子如果是夫妻共同财产，你无权单独处分，你妻子可以主张买卖行为不成立，但是撤销权有时下，需要根据具体情况确定。如果自你妻子知道或者应当知道之日起不满1年，可以主张撤销权。还有就是你没有过户，对方可以主张让你履行合同义务，或者你承担违约责任，解除买卖合同。
相关法律知识：
《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。”

Answer 3

这要分两种情况：
一，房子是老婆的婚前财产。在这种情况下，房子属于老婆个人所有，老公没有所有权，所以老婆就算是私下把房子卖掉也是合法的，合同是有效的。但是老公却没有权卖。
二，房子是夫妻共同财产。在这种情况下，尽管房产证人的所有人只有老婆一个人的名字，但是它仍然是共同财产，既然是共同财产，老公私下签的卖房合同，就属于无效合同，