房东单方面毁约如何赔偿

Question

我的朋友租了一个门市，今年7月7签订的合同，但是8月1号那天，房东电话通知说让我们8月7日搬走，他已经跟别人协商好把房子高价卖给别人，但是我们已经交了一年的房租15000元，自己还为了店铺做的装修花了10000元左右。到现在我们才租不到一个月，光装修就占了半个月时间，我想问我们能否索取到赔偿，赔偿金能有多少，（补充）房子是通过朋友介绍租赁的，所以合同签的比较简单，很多问题都没有写进去（包括违约赔偿的问题），这样的情况下我们还能占据优势吗？如果真要打官司，这样的合同能起作用吗？
如果我们同意搬出去，房东是不是应该再将租金押金退回我们的基础上，对于我们装修买设施这块也得给予补偿，找 新房子对店铺营业的影响包括误工费，都可以索要？？

Answer 1

租赁合同关系中，房东违约要收回房屋的，作为房客，首先可以拒绝搬走，坚持按合同执行，。

也可以要求赔偿后搬走，赔偿按照合同约定的或者协商确定，没有约定或者协商不成的。

可以由仲裁机构或者法院判决，按照赔偿与损失相当的原则或者行业惯例确定。

1，有合同你不用担心，房东违约，肯定要承担违约责任。合同没有约定违约责任没有关系，没有约定按照法律的规定。

你可以主张他赔偿你的全部损失。 

2，如果无法协商解决的话，起诉是最好的方式，一般情况下诉讼的时间可能在3月左右。

诉讼花费，主要是诉讼费（按照标的大小而定），不请律师的话，没有代理费。
3，准备好相关证据

扩展资料：

毁约意思是撕毁共同商定的协议、条约、合同等。

毁约也不只是定义于格式文本，也体现在口头表现。

合同一旦达成，依法成立的合同，受国家法律保护。

如果毁约可能会起诉法院赔偿巨额违约金。

赔偿是一个汉语词汇，拼音是péi cháng，指对损失、损坏或伤害的补偿；

对受害的一方补偿或赔款。

语出《元典章·户部二·分例》。

毁约意思是撕毁共同商定的协议、条约、合同等。毁约也不只是定义于格式文本。

也体现在口头表现。

合同一旦达成，依法成立的合同，受国家法律保护。

如果毁约可能会起诉法院赔偿巨额违约金。

参考资料：百度百科-毁约

Answer 2

租赁合同关系中，房东违约要收回房屋的，作为房客，首先可以拒绝搬走，坚持按合同执行，其次也可以要求赔偿后搬走，赔偿按照合同约定的或者协商确定，没有约定或者协商不成的，可以由仲裁机构或者法院判决，按照赔偿与损失相当的原则或者行业惯例确定。

Answer 3

租客与房东之间订立的是房屋租赁合同，根据我国法律规定，超过六个月的房屋租赁需要订立书面合同，租客与房东在合同中应详细约定违约情形和违约责任。

Answer 4

你可以让他按照押金+中介费的数额赔偿。，当然你支付的房租和押金可以拿回，此外还可以让它赔偿你其他因此事的直接损失。此外，如果你不想搬，完全可以不搬。不管他把房子卖给谁，你们的租赁合同继续有效，买卖不破租赁。

Answer 5

你们的合同只要符合法定程序不违反法律规定就有效，可以对抗房东擅自的所有权变更，可以去打官司，维护你们的合法权益。因为你们在房子所有权变更时有订立租用合同，所以可以继续租用那个房子。