关于贷款买房的事情

Question

我已经结婚2年，但是结婚后有过几次因出差忘还信用卡的情况，大概5-6次。想问下这种情况我还能贷款吗？或者说如果我贷不了，那我老婆可以贷吗？以她个人名义，房子也只上她的名字？

Answer 1

　已婚人士办理贷款，银行查看征信记录是以以家庭为单位的。已婚，银行在审核时会对本人和配偶进行审核，其配偶的不良征信记录有可能会影响到房贷申请。即使以夫妻一方名义贷款买房，贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行在放贷时会更加谨慎。

　　不过银行审贷时更看重贷款人信用记录，若贷款人配偶征信记录不佳，银行审贷时会更加谨慎，但并不意味肯定不放贷。若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。

追问

这么说的话，办理贷款成功的可能性不大了。我查过征信报告，已经有污点了。以前也没想到过去纠正解释这些。。。

Answer 2

对于夫妻而言，无论谁的征信有问题，都会对贷款产生不利影响。但根据你说的信用卡逾期5-6次，事后归还的话，未必会产生不良的征信记录，你可以去人行打一下征信或者去贷款银行查询一下是否存在污点，再做决定。婚后买房的话，无论也写谁的名字，都属于夫妻共同财产。

Answer 3

你好！ 首先你们以前买的那套老房子要根据具体的地理所在位置进行评估，不见得是老房子价格就低，关键要看现在所处的位置是否繁华。评估以后，一般银行是按照评估价格的70%进行授信，也就是说如果你的房子评估为100万的话，银行可以贷70万给你（需要注意的是，有些银行贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)比较灵活，可以给你80%的授信，这个你要多去几个银行了解）。 其次，当你评估完房价并且准备准备买新房的时候，要考虑自己的还款能力，如果你的评估价格出来后只要能在120万左右，那么就有84万左右的贷款，根据你家庭的总收入，4000X4=16000左右，如果贷20年的话，压力不会很大的。 选择银行的话，建议选择招商银行及建设银行，因为今年这两家银行的信贷任务比较宽松，审批也比较快，贷款人的话最后选择年龄最小，信用记录最好的。推荐你弟弟，如果他没有结婚得话更好。 以上回答，希望能帮得上你。

Answer 4

这种做法，一般是可以接受的。

Answer 5

我可以做贷款业务，需要么