以下是几个会影响二手房贷款年限的因素:
一、二手房房龄
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。
由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。
二、土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、公积金缴存状况
如果购房者选择贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。
扩展资料:
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
范围
它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。
适用对象
18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;
具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;
自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。
贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限
贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。
贷款利率
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
参考资料:百度百科-二手房贷款
一、买房贷款年限
1、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
4、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
5、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
二、影响贷款年限的因素
1、借款人年龄
以工商银行为例,贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
2、房龄
根据银行的相关规定,房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、土地使用年限
土地使用年限也影响着二手房贷款年限,例如工商银行规定:二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是:土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。
4、借款人的经济实力
对购房者来说,经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者,建议还款期限为15~20年,这时支付的利息总额较为合理,正常生活水准不会受到很大影响。
5、公积金缴存额度
公积金缴存额度受每月缴存数额影响,职工每月缴的公积金越多,能贷款的年限相对越短。如果你计划用公积金申请贷款,银行对高收入人群的要求会比较严格,而这一点经常被购房人忽略。一些地区规定首套住房的公积金贷款年限最高30年,你在做贷款计划时就需要结合自身缴存额度考虑能申请到的年限问题。
扩展资料:
二手房贷款还款方式
⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。
⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
参考资料:二手房贷款百度百科
本回答被网友采纳以下是几个会影响二手房贷款年限的因素:
一、二手房房龄
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。
二、土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、公积金缴存状况
如果购房者选择贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。
扩展资料
二手房要求
(1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
(2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
(3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
参考资料来源:百度百科:二手房贷款
本回答被网友采纳二手房贷款最多贷多少年
二手房贷款最多能贷30年。关于二手房贷款的具体贷款年限,它受到多个因素的影响和制约,包括银行的政策、借款人自身的条件以及二手房的房龄等。一般来说,二手房贷款的最长贷款期限为30年。首先,银行的贷款政策是重要影响因素。不同的银行,其贷款政策会有所不同,对于二手房贷款的规定也可能有所差异。...
二手房最多能贷款多少年
二手房贷款最长期限视具体情况而定,一般为10年至30年不等。二手房贷款期限受多种因素影响。下面将详细解释这些因素及贷款期限的确定方式:1. 房屋状况与贷款期限: 二手房的实际状况对贷款期限有很大影响。银行或其他金融机构在审批贷款时,会考虑房屋的年龄、结构、价值等因素。通常情况下,较新的房屋或...
二手房贷款可贷多少年?
二手房贷款一般是在二十年以内,最高不超过30年,并且贷款到期日不能超过申贷人的65岁年龄。具体贷款年限要依据申贷人的资信来决定,申贷人的资信越好,可贷的时间越长。竣工时间在五年以内的商品房,最高可贷评估价的80%。房龄在15-20年的商品房最高可贷评估价的70%。房龄在20-30年的商品房最...
二手房房贷最长多少年
二手房房贷最长可达30年。二手房房贷的最长期限因多种因素而异,包括贷款人的年龄、财务状况、房屋状况以及贷款机构的规定等。一般来说,二手房房贷的最长期限可以达到30年。这一期限是基于银行或金融机构对于风险管理和资金运用的综合考虑。不同银行和金融机构对于房贷的规定可能会有所不同。在申请房贷时,...
二手房贷款多少年合适?
有的地区二手房最多能贷20年,有的地区只能贷15年;2.根据年龄选择。二手房贷款的时间加上申请人的年龄不能超过申请人法定离退休年龄后5年。3.根据房龄选择。二手房贷款的时间加上房龄不能超过40年。二手房贷款的房龄不能随便选,如果不符合当地政策要求和银行规定,肯定会被拒。
二手房贷款年限最长能贷款多少年
二手房贷款年限最长能贷款30年。一般来说,二手房贷款期限与多种因素相关。首先,不同的银行或金融机构可能有不同的贷款政策,因此贷款年限也会有所差异。但大多数情况下,二手房贷款的最长年限通常为30年。具体到每个购房者,二手房贷款的实际年限还会受到以下因素的影响:1. 房屋的年龄和状况,一些较旧...
拿二手房贷款能贷多少年
通常情况下,二手房的商业贷款最长可以贷到三十年,但实际情况取决于你的年龄、收入状况、二手房的房龄等因素。另外,有些银行也提供公积金贷款用于购买二手房,贷款期限则可能会受到限制,一般不超过公积金贷款的规定的期限。所以,具体能贷多少年需要综合考虑多方面因素,再结合具体银行规定。一般来说可以...
贷款买二手房有年龄限制吗
贷款买二手房有年龄限制,一般在18-60周岁之间,并且二手房贷款期限不超过30年,与借款人年龄之和不超过65年。除了年龄条件外,贷款人还需有稳定的收入,具备还款能力,信用记录良好。贷款人有不低于房屋购买价格的20%自筹金。贷款买二手房需要注意什么?1、明确贷款时双方的义务责任。在合同中明确约定贷款...
二手房贷款年限是多少
房龄是直接影响房贷年限的。在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。二、...
二手房贷款年限
根据规定,二手房贷款年限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。但具体落实到实际申请二手房贷款时,年限计算又有一些差别,通常情况下,二手房贷款,房龄不能超过20年,比如现在申请二手房贷款,那么1996年以前的二手房就申请不了贷款,且房龄与贷款年限加起来必须小于等于30,在最终确实二手房贷款...