我家亲戚在我家的土地上修筑房子，并且现在要办房产证，是否必须经过我家的同意。

Question

我想咨询一个事情，如果我父亲有一块土地，且只有购买合同（之类的），当初的房产证给我家亲戚了，后来听说弄丢了，几年前我家亲戚在经过我父亲口头同意的情况下暂时居住在我家老房子里，后自行修筑了一栋房子，就在我家这块土地上，那么他是否能在不经过我家同意的情况下，拿到房产证。并且，我家的利益受到损害，具体不怎么清楚。想在此咨询一下，怎样才能拿回房产证，以及确定，我家的土地房子，还是我家的？？？？

Answer 1

第一，确权。房产证丢失可以挂失，经过公告期后原房产证作废，由发证机关下发新的房产证。有了新房产证和购买合同，就可以到相关部门确定土地及原房屋是属于你家所有。（房产证挂失公告需在报纸上进行，农村需要通过乡镇土地站、城市需要通过房管局和土地局）
第二，对抗。目前，农村和城市建房均需要审批，首先了解你亲戚建房是否经过有关部门审批，如有审批，则可到相应部门提出异议，并提交自己的土地及房产方面的证据，以此确定对方行为不合法，如果对方房屋已经建成，则在确认后可能会采取协商方式，给予你家补偿；如果尚未建成，则可组织有权部门通过你家亲戚的建房申请。如没有审批，则农村到乡镇土地站、城市到国土部门反映你亲戚的违法建房行为，然后由有权部门采取拆除等措施，并对你家亲戚进行处罚。
希望对你有所帮助。

Answer 2

绝对
不过 一楼说的对