贷款买的房子,房产证已经下来了!现在贷款还没有还完,房产证上还能再加一个人的名字么?

男方婚前贷款买的房子!结婚同意加上老婆的名字~如果不能加名字的话有什么其他方案解决么?

只能等到房贷还完之后,房产证上才可以加名字。

一、无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了,费用大概在150元左右,主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。

三、房产证上加名字所需的证件材料和注意事项:

1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

扩展资料

申请资料

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

参考资料来源:百度百科:房贷

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2018-10-07

1,必须按揭还清才可以加名字(可以提前一次性还清)不行只能写份协议证明房产为你们夫妻双方共有,公证处在有贷款的情况下是不会做共有公证的,因为你只是对该房产有部分产权,只有你们双方先签协议,但不要写赠与,因为赠与是随时可以撤销的,即使公证都没有用,因为赠与是以过户后才有效。

2,如果是婚后购买,并且夫妻都是银行共同债务人的情况下是可以加名字的,婚前老公个人贷款就不能加名,也可以让银行把贷款合同重新改,加别人为共同贷款人,这样就可以加别人名字了,但操作时会很麻烦。总之要银行同意。

扩展资料

房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

第一种情况:有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

参考资料来源:百度百科:房产加名税

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第2个回答  2018-10-07

对于在房产证上加名字的问题,房管局的工作人员表示,房贷没还完,不能办理“增加共有人”等业务。

据介绍,“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。

另外,就算房管局同意加名字,银行也不会同意的。

扩展资料:

办理房屋所有权登记须带证件

一、房屋所有权初始登记

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、建设用地使用权证明;

4、建设工程符合规划的证明;

5、房屋已竣工的证明;

6、房屋测绘报告;

7、其他必要材料。

二、房屋所有权转移登记

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书;

4、证明房屋所有权发生转移的材料;

5、其他必要材料。 第四项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、房屋所有权变更登记

四、房屋所有权注销登记

五、抵押权登记

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、房屋所有权证书;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

6、其他必要材料

六、抵押权注销登记

1、 登记申请书;

2、 申请人的身份证明;

3、房屋他项权证书;4、证明房屋抵押权消灭的材料;

5、 其他必要材料。

七、预购商品房预告登记

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、已登记备案的商品房预售合同;

4、当事人关于预告登记的约定;

5、其他必要材料。

八、房屋所有权转移预告登记

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、房屋所有权转让合同;

4、转让方的房屋所有权证书;

5、当事人关于预告登记的约定;

6、其他必要材料。

办理房屋所有权登记流程

申请 受理 审核 收费 发证 记载于登记簿 归档

参考资料来源:百度百科:房屋产权

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第3个回答  2010-05-11
必须按揭还清才可以加名字(可以提前一次性还清)不行只能写份协议证明房产为你们夫妻双方共有,公证处在有贷款的情况下是不会做共有公证的,因为你丈夫只是对该房产有部分产权,只有你们双方先签协议,但不要写赠与,因为赠与是随时可以撤销的,即使公证都没有用。因为赠与是以过户后才有效。
如果老公诚意给你,最好协议写上该(一定写明房产具体地址)房产有你部分出资,作为夫妻双方共同所有,因为贷款的原因暂时无法写你的名字,待双方还清贷款再加上你的名字。双方签字生效。就可以了,老公对你不错,好好珍惜吧。
如果是婚后购买,并且夫妻都是银行共同债务人的情况下是可以加名字的,婚前老公个人贷款就不能加名。(银行如有门路也可以让银行把贷款合同重新改,加老婆为共同贷款人,这样就可以加老婆名字了,但操作时会很麻烦。总之要银行同意))
注意:婚前夫妻一方的财产永远属一方所有(没有协议的情况下)另一方只享有婚后共同还款的一半。本回答被提问者采纳
第4个回答  2010-05-11
婚前贷款买的房子,结婚后,贷款要是没有还完,这就属于两个人的共有财产了,实在不放心的话,就去公证处做个公证吧

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