签订购房合同后,契税税率上调应按哪个税率缴纳

Question

2006年购买的商品房，办理了按揭，开发商因小区业主私搭乱建的较多房产中心不予办理房产证为由一直未能办理房产证，今年5月通知说可以办理房产证了，不过因契税上调，要业主按新的契税税率补缴契税差额！（购房时已经按当时的税率缴过一次了）在网上查看了一下，看到契税的纳税义务时间为签订购房合同当日，现在要业主补缴差额是不是违反了税法规定，是不是不用再补缴了？

Answer 1

一切都按合同的契税约定，如果合同中有说明包括说如有上调如何。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。

在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

Answer 2

1、需要按照现在的契税缴纳标准（按照以前的契税滞纳金很多啊！），由评估公司出具评估报告，按照评估报告出具的数额缴纳契税！
2、若是“已经按当时的税率缴过一次”并能找到契税税票的话，说明契税缴纳程序已经合法完成，不需要再补缴!

Answer 3

你都上网查了还需要问什么？

现在这个社会不是一是一 二是二的社会 不是法律规定怎样就是怎样的

你可以和他们较劲 可以去法院告他们 两年之内办不下来已经超出国家大限了

并且现在要补缴差额还有他们拖延办证时间引起的可能

如果你有时间可以这样做

但你如果用这时间去赚更多的钱呢？

你去法院看看 有几个真正的有钱人在打官司？

Answer 4

这部分差额应该由开发商来出。
首先，在签订购房合同房屋交付后，开发商有义务办理房产证、土地证。如果当初不是你的因素而开发商没有给你办好，开发商涉嫌违法。现在给你办理房产证，你不追究开发商当初未按法律规定给你办理房产证的责任算好的了，开发商还怎么反过来要你补差额呢？所以不必担心，开发商是过失方，你可以起诉他们。

Answer 5

......................不太清楚 多问问吧