买房缴纳契税是按照签订合同时间的税率计算还是按照办理房产证时的税率计算！

Question

我在今年3月份的时候买了一栋房子，由于是第一次，所以不知道契税是可以自己交的。被开发商骗去了契税，现在要交房了，但是契税税率由3月时的1.5%降为现在的1%，但是这个钱开发商还没有上缴给国家，我想把多交的部分要回来，但是开放商说契税税率是按照签订合同时的税率计算 请问是不是这样啊~
一、纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

这个到底是指签订购房合同 还是指交房啊

Answer 1

契税的缴纳按照交房时的税率来计算，不是按照合同签订的时间

契税的征收管理
一、纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
二、契税征管
要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。
契税（deed tax)
在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。
契税的特点：
1、契税属于财产转移税。
2、契税由财产承受人缴纳。
请注意是“房屋权属转移”你的购房合同只是你和开发商的交易，你得到房屋权属的时候，是你拥有了房子的产权，即房产证和土地证。那是按照合同算的话，假如购房者买的是期房，那么你订合同的时候房子还没建或者还没建好，何来权属？

Answer 2

Answer 3

我们这里是缴纳完维修基金后，大概3天就可以领证，领证时才缴纳契税.既然政策出台，当然要晚些领咯。你可以看你的契税发票就知道交了多少了。

Answer 4

在11月1日新政执行之前，如果已经交掉了，就不可以退了，但是如果还没交的话，先要你本人去交易中心开局首次购房证明才能以1%交的，最终你可以以契税的完税凭证上的实际缴纳金额要求开发商退还多余款。

Answer 5

如果在11月1号(我记得是颁布新政策的时间)之前开发商就给你已交纳完契税,就不能退了.契税是在入住后才能办理的,不知道你的入住时间,如果还没入住,是肯定可以按1%交纳的.如果普通住宅,面积在120(有点记不清了,也可能是140)一下的普通住宅,契税打五折,就是说只有1.5%.